（2016）湘0602民初4641号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-06-23
案件名称
原告蔡某（两人）与被告余某民事判决书
法院
岳阳市岳阳楼区人民法院
所属地区
岳阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
＊＊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百三十五条
全文
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初4641号原告：**，男，汉族，身份证号**，住岳阳市。原告：**，男，汉族，身份证号**，住岳阳市。两原告共同委托诉讼代理人：廖武雄，湖南君煌律师事务所律师。被告：**，男，汉族，身份证号**，住南县。原告**、**与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人廖武雄、被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**、**向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离岳阳市岳阳楼区**号门面和住房；2、判令被告支付占用费13600元（2013年12月-2016年9月6日按月租金400元计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年起，原告将位于**号门面和住房租赁给被告**经营。2013年7月10日，双方签订最后一份租赁合同，租期至同年12月4日。合同到期后，被告既不交还门面，也不清理店内设施，停止经营至今。被告**辩称，被告于2008年9月4日自上一任租户**处以11300元的价格转让涉案门面，原告**在场且同意。涉案门面为私自搭建的违章建筑，2010年5月份被责令拆除。经经营户要求后，房屋并未拆除，但之后经营状况不如以前。被告想转租，但两原告均不同意，合同也变为三个月一签。2013年12月份，原告要求涨租至700元，远高于周边价格，被告仅同意涨租至500元，双方未达成一致，原告就停了水电，且不出面协商，导致被告无法正常经营。被告妻子怀孕期间去周边门面提水时流血，住院花费1691元。2015年5月，协调无果后，原告找人封门，被告无法经营，关门至今。被告损失有40000余元，原告的起诉并无道理。查明的事实根据本院认定的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下案件事实：2008年9月，被告**自案外人**处转让原告**所有的位于岳阳市岳阳楼区**门面。同年9月4日，被告与**签订《租赁协议》，约定被告承租涉案门面经营，租期自2009年9月5日至2010年9月4日止，租金为400元/月，被告支付**押金800元。合同到期后，双方多次续签合同。双方最后一份《租赁协议》为2013年7月10日签订，租期自2013年6月4日至2013年12月4日，租金为400元/月，每月支付一次。双方之后再未签订合同。2014年1月13日，**向被告发出《终止租赁协议通知书》，并张贴于门面处，但被告不认可见过、收到该通知。被告租金支付至2013年12月3日，押金800元未退。合同到期后，原告将门面停水停电，被告无法经营，于2015年10月关门至今，门面并未交还。被告称因原告停水、停电，被告妻子怀孕期间去周边门面提水时流血，住院花费1691元、关门损失有40000余元。另查明，两原告系父子关系，该房屋登记产权人为**（已故），共有人为原告之一**，**和**系父子关系，**和妻子均已亡故，**还有其他姐妹四人，均已明确表示放弃本租赁房屋的继承权，两原告系合法的产权人。本院认为，原告**、**与被告**之间的租赁合同关系是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案租赁期满后原告已经明确表示不再续租，被告应该返还租赁物，故本院对原告要求被告搬离租赁物的诉讼请求予以支持。租赁期间届满后被告一直占用租赁物，依法应当支付占用费，被告主张的停电停水损失，系双方在原租赁合同到期后，原告**明确表示不续租而被告又不予退还门面的情况下再停电停水，被告主张此项损失应由**补偿的理由不能成立，故原告要求被告按照月租金标准400元支付占用费的请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告所称的被告妻子怀孕期间去周边门面提水时流血住院花费1691元，无法证明与本案有关；关门损失40000余元，并未提交相应的证据证明，故该抗辩本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告**在本判决生效后十日搬离位于岳阳市岳阳楼区**号门面和住房，返还给原告**、**；二、被告**按照400元/月的标准向原告**、**支付自2013年12月4日起至房屋实际返还之日止的占有使用费，押金800元可抵扣相应数额的占有使用费；以上一、二项限被告**于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费70元，由被告**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 方 益人民陪审员 付 瑛人民陪审员 方昊平二〇一七年四月二十日书 记 员 高 翔 关注公众号“”