（2017）甘29民终175号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2017-05-16

案件名称

上诉人魏某某诉被上诉人刘某租土地租赁合同纠纷一案民事判决书

法院

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院

所属地区

甘肃省

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

魏某某,刘某某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘29民终175号上诉人(原审被告)：魏某某，男，生于1970年2月18日，汉族，农民。被上诉人（原审原告）：刘某某，男，生于1970年1月3日，汉族，农民。委托诉讼代理人：赵某，临夏平湖律师事务所律师。上诉人魏某某因与刘某某土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省永靖县人民法院（2016）甘2923民初1645号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。魏某某上诉请求：撤销一审判决，二审查明事实后予以改判。事实和理由：从1996年起，魏某某与其哥占用被上诉人刘某某家的土地，用作“四海家具厂”的厂址，期间关系一直融洽，按时缴纳租费，2005年5月15日，魏某某承租了刘某某的承包地，用作经营家具厂，租费从15000元逐渐上涨30000元，租费也按时缴纳至2013年。至2015年10月份，因无力支付租费，刘某某强行让我书写了一份欠条，本人认为，此欠条是在发生争议时写的，不能作为依据，不存在欠付土地租费的事实。被上诉人刘某某答辩：一审法院判决事实清楚，证据确实充分，依法驳回被答辩人的上诉请求。事实和理由：首先，魏某某给答辩人书写欠条是在2015年9月21日，是因为没有支付2014年的租费，在此之前，2012年、2013年的租费都是按每年3万元支付的，因此，2014年、2015年、2016年的租费也应该按每年3万元支付，三年共计9万元；其次，魏某某作为一个具有完全民事行为能力的人，应知道出具欠条的法律后果，不存在受到威胁、恐吓的情形，一审认定事实清楚，判决正确。刘某某向一审法院起诉请求：1、判令被告支付三年土地租赁费90000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2006年5月15日，因被告魏某某要求，原告刘某某将永靖五中旁边的6亩承包地出租给被告经营家具厂。租费从每年15000元逐年涨到30000元，原告和妻子多次向被告索要欠款，被告每次以资金紧张为由一直拖欠，从2014年起被告拖欠三年租费90000元，2015年9月2日向原告出具了内容为“今欠土地租金30000元，叁万元整〈注：2014年的〉，欠款人：魏某某，2015年9月2日”的欠条一份。另查明，被告未给原告支付2015年、2016年的租费60000元。一审法院认为：原、被告经协商后，由被告使用原告承包地并向原告支付费用，双方虽未签订书面租赁合同，但已经形成了事实上的土地租赁合同，双方应按合同履行自己的义务，故对原告要求被告支付2014、2015、2016年土地租费90000元的诉讼请求本院予以支持。关于被告提出的只租用了原告4.7亩土地、2015年9月21日出具给原告的欠条是在原告胁迫下所写的意见，因其未提供证据证明，本院不予采纳。判决：被告魏某某于本判决生效后十日内给付原告刘某某土地租赁费90000元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与原审认定一致，予以确认。本院认为，上诉人魏某某使用被上诉人刘某某承包地并向其支付土地租赁费，双方虽未签订正式书面租赁合同，但土地租赁及收取租费是双方当事人真实意思表示，双方应按合同履行自己的义务，上诉人应按约定向被上诉人支付土地租赁费，关于上诉人提出的只租用了被上诉人4.7亩土地、2015年9月21日出具给被上诉人的欠条是在胁迫下所书写的上诉理由，因其未提供合法有效的证据佐证，应承担举证不能的责任，对其理由不予支持。综上所述，上诉人魏某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由上诉人魏某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　贾晓军审　判　员　　姚　霞代理审判员　　周　通二〇一七年四月二十日书　记　员　　杨灵珍 来源：