（2017）鄂0323民初637号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2017-05-22

案件名称

张道华、王琴与竹山县博强房地产开发有限公司、何伦平商品房销售合同纠纷一审民事裁定书

法院

竹山县人民法院

所属地区

竹山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张道华,王琴,竹山县博强房地产开发有限公司,何伦平

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

湖北省竹山县人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂0323民初637号原告：张道华，男，1973年5月6日出生，汉族，居民。原告：王琴，女，1975年9月4日出生，汉族，居民。被告：竹山县博强房地产开发有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇施洋路**号。法定代表人：何伦平，公司董事长。被告：何伦平，竹山县博强房地产开发有限公司董事长。原告张道华、王琴与被告竹山县博强房地产开发有限公司、何伦平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法进行了审理。原告张道华、王琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款230000元整；2、判令被告支付原告230000元的同期银行利息；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月1日，原告与被告签订购房协议，认购被告开发的“长宏家园”4号楼的房屋一套，并预付购房款230000元，在同年10月原告请求被告交付房屋时，发现被告已将约定的房屋卖给了他人，致原告没能取得该房屋，后原告多次要求被告交付房屋或返还购房款，被告一直推诿，特依法起诉。本院认为，被告竹山县博强房地产开发有限公司在开发房地产的过程中，被告何伦平作为公司的法定代表人以公司的名义，采用“一房多卖”的手段与他人签订合同，骗取原告张道华、王琴的钱款230000元，其行为已构成合同诈骗罪并被湖北省丹江口市人民法院判处刑罚，故原告只能通过追赃主张权利，现原告以同一事实向本院提起民事诉讼，要求二被告返还购房款的请求不属于人民法院民事案件受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）及《最高人民法院关于适用刑法第六十四条有关问题的批复》法［2013］229号的规定，裁定如下：驳回原告张道华、王琴的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员　　胡义武二〇一七年四月二十日书记员　　吴萌萌附：本裁定所适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用刑法第六十四条有关问题的批复》法［2013］229号河南省高级人民法院：你院关于刑法第六十四条法律适用问题的请示收悉。经研究，批复如下：根据刑法第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十八条、第一百三十九条的规定，被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。据此，追缴或者责令退赔的具体内容，应当在判决主文中写明；其中，判决前已经发还被害人的财产，应当注明。被害人提起附带民事诉讼，或者另行提起民事诉讼请求返还被非法占有、处置的财产的，人民法院不予受理。 来源：百度“”