（2017）京0119民初1354号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-06-08
案件名称
申强与申玉玲等排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
北京市延庆区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
申强,申玉玲,李占先
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国物权法》：第二百四十五条第一款
全文
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0119民初1354号原告：申强，男，1985年9月25日出生。委托诉讼代理人：刘小凤（申强之妻），女，1986年2月13日出生，汉族，住北京市××区。被告：申玉玲，女，1958年4月15日出生。被告：李占先，男，1958年12月5日出生。原告申强与被告申玉玲、李占先排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月25日立案受理后，由审判员康峰依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告申强的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼，被告申玉玲、李占先经合法传唤未到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告申强向本院提出诉讼请求：要求二被告立即将××区××镇××村××号宅院北房东数第1、2、3、4间，南房东数第1、2、3、4间，东房4间腾退给原告。事实与理由如下：二被告系夫妻，被告申玉玲与原告系姑侄关系。2003年至2004年，原告父亲申××在××区××镇××村××号老宅院处新建北房8间、南房8间、东房4间、西房4间、院子中间有房屋一栋（南开门5间、北开门5间）。竣工之后，由于被告申玉玲、李占先夫妻上班单位在××镇××，距离位于××村的家太远，原告父亲申××心疼其姐申玉玲、姐夫李占先上下班不方便，让被告夫妻二人暂住在自家北房东数第1、2、3、4间、东房4间，被告夫妻二人也承诺××村××号院的所有房屋都属于原告父亲申××所有，毛衣厂从××搬走后就返还房屋。2013年冬，申××去世，未留遗嘱。2014年9月2日，申强、申×1诉至法院，要求对××号院的房屋进行析产继承。经××区人民法院调解达成协议：位于北京市××区××镇××村××号宅院北房东数第1、2、3、4间，南房东数第1、2、3、4间，东房4间及中间房屋一栋（南开门5间、北开门5间）归申强所有；北房东数第5、6、7、8间、南房东数第5、6、7、8间及西房4间归申×1所有。二被告自2014年至今一直在占用属于原告的房间，原告及其父亲曾多次催促二被告腾退房屋，二被告我行我素，置若罔闻，坚决不将暂住的房屋归还，还将北房东数第1、2、3、4间，南房东数第1、2、3、4间，东房4间擅自出租给他人使用。二被告的行为已严重侵害了原告的居住权和正常生活，故此原告向法院提起诉讼。被告申玉玲、李占先未参加本案庭审，亦未向本院递交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告父亲申××与被告申玉玲系姐弟关系；申××和赵春记婚后生育儿子申强、女儿申×1；被告申玉玲与李占先系夫妻关系。申××婚后居住××区××镇××村××号老宅院。2002年，被告申玉玲、李占先因工作地点原因经申××同意搬到××号院3间旧北房居住。2003年、2004年间申××在××号院建北房8间、南房8间、西房4间、东房4间。房屋建好后，被告申玉玲、李占先夫妻居住并占用北房东头4间和东房4间。后赵春记、申强、申×1又在院子中间位置建房屋一栋（南开门5间、北开门5间）。2013年11月申××死亡，未留下遗嘱。2014年9月2日，申强、申×1诉至法院，要求对××号院的房屋进行析产继承。本院于2014年9月13日作出（2014）延民初字第05438号民事调解书，调解书第一项内容为：位于北京市××区××镇××村××号宅院北房东数第1、2、3、4间，南房东数第1、2、3、4间，东房4间及中间房屋一栋（南开门5间、北开门5间）归申强所有；北房东数第5、6、7、8间、南房东数第5、6、7、8间及西房4间归申×1所有。被告申玉玲、李占先于2016年8月23日诉至本院要求撤销××区人民法院（2014）延民初字第05438号民事调解书第一项的调解内容。本院审理后，于2016年12月20日作出（2016）京0119民初6539号民事判决书，判决驳回申玉玲、李占先的诉讼请求，该判决书已发生法律效力。2017年1月25日，申强以申玉玲、李占先占用其房屋，拒不返还为由诉至本院要求申玉玲、李占先腾退房屋。被告申玉玲、李占先经合法传唤未到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。另查，被告李占先在××区××镇××村的房屋因年代久远已破损严重，××区房屋安全鉴定站于2016年11月15日作出房屋安全鉴定报告：处理建议拆除重建。上述事实，有当事人的陈述、（2014）延民初字第05438号民事调解书、（2016）京0119民初6539号民事判决书，房屋安全鉴定报告等证据在案证实。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。经本院（2014）延民初字第05438号民事调解书确认××区××镇××村××号宅院北房东数第1、2、3、4间，南房东数第1、2、3、4间，东房4间归原告所有，二被告申请撤销该调解书已被本院驳回，故此本院认定诉争房屋归原告所有。原告对诉争房屋享有占有、使用的权利。原告要求二被告将诉争房屋腾退给原告，符合法律规定，本院予以支持。考虑到原被告之间存在亲属关系，二被告自己的房屋已属于危房需要拆除重建，故此应给予一定腾退房屋的时间。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定判决如下：被告申玉玲、李占先于二〇一七年九月三十日之前将位于北京市××区××镇××村××号宅院北房东数第一、二、三、四间，南房东数第一、二、三、四间，东房四间腾退给原告申强占有、使用。案件受理费三十五元，由被告申玉玲、李占先负担共同负担，判决书生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 康峰二〇一七年四月二十日书记员 范佳 更多数据：