（2017）京0114民初5475号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-05-22
案件名称
王X与贺X等房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王Ｘ,贺Ｘ,李ＸＸ,北京优速房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初5475号原告王X，女，1988年3月13日出生，汉族，住北京市。委托代理人张帅，北京市中策律师事务所律师。委托代理人吴国磊，北京市中策律师事务所律师。被告贺X，男，1981年2月28日出生，汉族，住北京市昌平区。被告李XX，女，1984年10月12日出生，汉族，住北京市昌平区。第三人北京优速房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区北街家园八区4号楼101。法定代表人范理，经理。委托代理人曹XX，男，1984年8月25日出生，满族，本公司职员，住本公司宿舍。原告王X与被告贺X、李XX及第三人北京优速房地产经纪有限公司（以下简称：优速公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告王X及委托代理人张帅、吴国磊，被告贺X、李XX，第三人优速公司委托代理人曹XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王X诉称：2016年10月15日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，原告、被告及第三人签订《居间服务合同》约定，被告将其所有的坐落于北京市昌平区北街家园五区的房屋以39.5万元价格出售给原告,当日,原告依约向被告交付定金20000元,亦向第三人交付中介费11000元。2016年10月31日,原告在邮政储蓄昌平支行依照《房屋买卖合同》约定向被告汇首付款200000元,原、被告签署《二手房首付款交付确认函》，被告书面确认收到首付款。同日，原告向第三人支付2050元中介费。2016年12月20日，北京分行昌平支行个人金融部通过原告贷款申请，向原告批贷16万元，原告经被告同意在2016年12月25日以支付宝转账的形式向被告转1万元作补齐《补充协议》中关于贷款的约定金额。2017年1月开始，原告多次通过电话、短信等形式催促被告继续履行合同，协助办理交税、过户手续，被告以”最近比较忙、在外出差”等理由拖延。被告在2017年3月告知原告，要求多支付房款13万元后，才协助办理手续，否则就根据《补充协议》约定，将三个月内没有完成过户事宜的责任归结于原告，进而由原告承担一切不利后果。原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》合法有效，双方均应严格遵守，房屋买卖合同系双务合同，本案亦明确约定了履行顺序，原告完全按照合同约定完成了付款义务，办理了贷款，而被告在收取了原告购房定金及首付款后却单方增加购房款金额，遭到原告拒绝后更以此作为拒绝履行合同义务的理由。被告的主张无法律依据，其单方增加购房款金额、拖延履行合同，存在违约行为，且严重违背诚实信用原则，应承担违约责任。被告虽以《补充协议》中其他约定部分”甲乙双方成交的房屋应在三个月内完成过户事宜，甲方尽快办理房屋解押手续，如不能办理过户，乙方支付甲方款项不退，房屋可另行出售......”进行抗辩，认为涉案房屋如三个月内未办理过户，则被告有权解除合同且款项不退，实际上，双方未约定被告有此解除权。被告拒不履行合同义务，将过户时间拖至《补偿协议》约定的三个月以后的行为具有明显主观恶意，因此，不能在三个月内完成过户手续的不利后果不能由原告承担。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告继续履行双方于2016年10月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，协助原告办理坐落于北京市昌平区北街家园五区房屋的交税、产权过户手续，并向原告交付房屋；2、诉讼费由被告负担。被告贺X、李XX辩称：不同意继续履行合同，根据双方签订的合同中约定，如三个月内未办理完成过户手续，可视为双方解除合同，房屋可另行出卖，已付房款不退。第三人优速公司述称：对原、被告签署存量房买卖合同的真实性我公司认可，双方已经办理了网签手续，没有办理缴税和过户的原因系我公司多次通知被告，被告不予配合，如被告配合我公司会按照居间合同的约定履行我公司的居间义务。经审理查明：被告贺X与被告李XX系夫妻关系。2016年10月15日，原告（乙方）与被告（甲方）贺X经第三人优速公司（丙方）居间签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》约定，原告购买被告贺X位于于北京市昌平区北街家园五区的房屋（下称：涉案房屋）一套，房屋面积18.06平方米，房屋成交价为340000元，家具、家电、装饰装修及配套设施作价55000元。首付款225000元在面签当日支付（含定金20000元），双方在面签当日共同到贷款机构办理贷款申请手续，其中双方其他约定”甲、乙双方成交的房屋丙方应在三个月内完成过户事宜，甲方尽快办理房屋解押手续，如不能办理过户，乙方支付甲方款项不退，房屋可另行出售，丙方退还乙方费用，房屋现状出售。”双方在合同中还约定了其他事项。被告李XX作为共有人出具《共有人同意出售证明》，同意出售涉案房屋。合同签订后，原告共计支付被告贺X房屋首付款230000元（含定金20000元），贷款机构批准发放原告二手房商用贷款160000元。上述合同已办理了网签备案，网签合同编号为：C1400214。后双方在办理涉案房屋缴税手续时，被告贺X以第三人及原告未能按照合同约定的在三个月内（从合同签订日至2017年1月15日前）完成涉案房屋过户事宜构成违约为由，拒绝协助原告办理涉案房屋的缴税手续，原告诉至本院。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《共有人同意出售声明书》、存量房网上签约信息查询截图、定金收据、转账记录、房产证复印件、批贷手续、微信聊天记录截图、通话录音及双方当事人、第三人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告贺X签订的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告贺X签订的《北京市存量房买卖合同》已办理网签备案手续，原告按照双方约定的期限向被告贺X支付了购房定金及购房首付款,剩余购房尾款亦经贷款机构批准发放,涉案房屋具备继续履行条件，故对于原告要求被告贺X配合办理涉案房屋缴税、过户等相关手续的诉讼请求，事实充分、理由正当，本院予以支持。关于被告贺X抗辩称，涉案房屋未在自合同签订后三个月内完成过户事宜，其可行使合同解除权一节，首先，从双方”其他约定”的内容看，并未对合同解除权进行明确约定，即便内容中隐含解除条款，条件亦应理解为涉案房屋不能办理过户，致使合同目的无法实现；其次，双方未能在合同签订后三个月内完成过户事宜，根据双方所出示的证据及庭审询问看，不能归结于原告，原告不存在违约事项。综合上述分析，对于被告贺X的抗辩本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告贺X继续履行与原告王X于二〇一六年十月十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并协助原告王X办理坐落于北京市昌平区北街家园五区房屋的交税、产权过户，交付房屋等手续。案件受理费三千六百一十三元，由被告贺X负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 辉二〇一七年四月二十日书记员 翟金萍 关注公众号“”