（2016）黑0224民初2065号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-06-09
案件名称
渤丰诉冯泰商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
泰来县人民法院
所属地区
泰来县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
齐齐哈尔渤丰房地产开发有限公司,冯泰
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十五条第一款，第九十三条第一款，第一百二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
黑龙江省泰来县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0224民初2065号原告：齐齐哈尔渤丰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区斜阳街西侧青少年校外活动中心。法定代表人：张明善，董事长。委托诉讼代理人：王文志。被告：冯泰，男，住所地泰来县泰来镇。委托诉讼代理人：李春莲。齐齐哈尔渤丰房地产开发有限公司（以下简称渤丰公司）与冯泰商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。渤丰公司委托诉讼代理人王文志、冯泰委托诉讼代理人李春莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤丰公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除渤丰公司与冯泰于2014年6月26日签订的泰来县××小区12号楼2单元301室及402室的2份商品房买卖合同；2、诉讼费用由冯泰负担。事实及理由：渤丰公司与冯泰在2014年6月26日签订了××小区12号楼2单元301室及402室的商品房买卖合同，合同签订后，均在泰来县房产管理处进行了预购商品房登记，预告权利人为冯泰，但冯泰至今没有履行给付渤丰公司购房款的义务，故渤丰公司也没有向冯泰交付房屋。为维护渤丰公司的合法权益诉到法院，请求人民法院依据冯泰的违约行为，解除双方的签订的2份合同。冯泰辩称，渤丰公司所主张无事实及法律依据，冯泰已经缴纳了两套房屋的购房款共计666400元，渤丰公司给冯泰出具了相应的收据。解除权受除斥期间的限制，渤丰公司行使解除权的期限截止到2015年7月25日，现已经超过一年的除斥期间，故合同的解除权消灭，应依法驳回渤丰公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对渤丰公司与冯泰均提供的商品房买卖合同2份、渤丰公司提供的泰来县棚户区改造工作领导小组办公室证明1份、泰来县公安局对冯泰的询问笔录1份，冯泰提供的渤丰公司出具的收据2张，因上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采纳。渤丰公司提供的证人王某的证人证言需结合全案予以综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：查明，渤丰公司于2014年6月26日与冯泰签订了商品房预售合同，将位于泰来县文化宫北宾馆路西的泰来镇××小区12号楼2单元301室及402室出售给冯泰，2份合同均在泰来县房产管理处进行了网上备案。合同写明，两套房屋建筑面积均为95.2平方米，每平方米价格为3500元，每套房屋价款均为333200元，合同约定买受方为一次性付款。同时约定，买受方支付购楼款逾期超过30日，出卖方有权解除合同。渤丰公司为冯泰出具了两张收据，并加盖了“现金收讫”公章。同时查明，12号楼2单元402室建筑面积为94.75平方米，已经分配给棚改回迁户王××，王××已实际占有并居住。2016年1月7日，泰来县公安局对争议的两套房屋向冯泰进行了相应调查。本院认为,关于房屋实际购买人问题，冯泰抗辩两处房屋实际购买人为案外人刘某，通过渤丰公司与冯泰提供的证据均不能证实实际购买人为刘某。合同的原件、渤丰公司出具的收据原件均在冯泰处，且商品房预售合同中买受人为冯泰，双方提供的现有证据均指向房屋实际买受人应为冯泰。故冯泰抗辩实际买受人为刘某的意见本院不予采纳。关于房屋价款是否交付问题，冯泰提供渤丰公司出具的加盖“现金收讫”公章的收据，但此收据为简易收据纸，两套房屋总价款为666400元，价款数额较大，在庭审中冯泰不能说明，也未提供相应证据证实房款的交付的方式与形式等问题，且通过冯泰的抗辩意见也可认定其本人未向渤丰公司交付房款。现其中一套房屋已由棚改办分配给回迁户居住，冯泰两年来一直未主张权利，有违背常理，综上，冯泰现提供的证据不能证实房屋价款已实际交付，对其抗辩已交付房款的意见不予采纳。对渤丰提供的玉玉兰的证言予以采纳。关于解除房屋预售合同问题，渤丰公司于2016年11月17日向冯泰提起诉讼，本院于2017年2月10日向冯泰送达了起诉状副本及相关法律文书，冯泰在接到起诉状副本30日内仍未向渤丰公司交付购楼款，现渤丰公司主张按合同约定解除预售合同，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：解除原告齐齐哈尔渤丰房地产开发有限公司与被告冯泰于2014年6月26日签订的泰来县××小区12号楼2单元301室及402室商品房预售合同。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。案件受理费10464元（齐齐哈尔渤丰房地产开发有限公司预交10464元），由冯泰负担。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。审 判 长 任 红代理审判员 丁品学代理审判员 李 艳二〇一七年四月二十日书 记 员 李 佳 更多数据：搜索“”来源：