（2016）川1304民初3253号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-12-12
案件名称
张玉成与罗朝会、杜森科房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南充市嘉陵区人民法院
所属地区
南充市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张玉成,罗朝会,杜森科
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1304民初3253号原告：张玉成，男，1960年3月9日出生，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：吴建国（特别授权），四川辽原律师事务所律师。被告：罗朝会，女，1972年5月20日出生，住四川省南充市嘉陵区。被告：杜森科，男，1970年1月24日出生，住四川省南充市嘉陵区。原告张玉成与被告罗朝会、杜森科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玉成及其委托诉讼代理人吴建国，被告杜森科到庭参加了诉讼。被告罗朝会经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张玉成向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2008年1月30日签订的房地产买卖契约和2011年9月4日签订的补充协议合法有效；2、判令被告按合同约定履行位于南充市嘉陵区紫府路3套住宅房屋产权的过户义务（房地产所有权证与土地使用证）；3、判令被告因违约而应按合同约定承担律师费、诉讼费及误工费用，以及按补充协议约定承担房屋总价款10%的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月30日及2011年9月4日，原、被告双方在自愿协商的基础上，前后二次分别签订了房地产买卖契约及补充协议。其中，买卖契约约定：被告自愿将座落在嘉陵区紫府路3套房地产，房屋建筑面积共计83.65平方米出售给原告，并同时约定了房屋总价款为192,398.00元。被告在2008年1月30日将该房地产正式交付给原告，房屋移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。原告按约定已支付购买该房屋的购房款173,740.00元整，剩余房款双方约定在被告交付给原告房屋过户手续（房屋所有权证和土地使用证）时付清。被告在2008年1月30日将该房屋移交给了原告。从2008年1月30日起，原、被告签订房地产买卖契约至今，原告每年都多次找到被告，并要求被告立即办理该房屋产权证及土地使用证的过户手续，而被告总是找各种借口向后拖延办证时间。其中，在2011年9月4日，原、被告又签订了购买该房屋的补充协议书，补充协议的内容是：一、被告方负责在2011年12月31日前将原告购买的房屋的“房屋所有权证”和“土地使用权证”办理好交给原告，所产生的费税等全部由被告承担，乙方只承担办证时的工本费。二、被告方若在约定的期限内未办理好“房屋所有权证”和“土地使用权证”，原告方在主张权利时所产生的诉讼费、律师费以及误工费等费用全部由被告方承担，同时被告方还承担购房款10%的违约金（按契约约定房屋总价款计算）。履行期限届满，原告按合同约定履行了购买该房屋的全部义务，而被告未按约定履行义务。为维护原告的合法权益，特依法起诉，望支持原告诉请。被告杜森科辩称，我把房子卖给原告并收了钱是事实。我也应当协助办理手续。案涉房屋在卖给原告之前就抵押给了银行，要等我出来后把贷款还了以后才能办理过户。我愿意给原告办证，但需要时间。原告诉请第三项，我不同意支付。被告罗朝会未应诉、未答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。原告张玉成围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查后予以确认并在卷佐证。结合原告证据，本院经审理认定事实如下：2008年1月30日，被告罗朝会（甲方）与原告张玉成（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：甲方自愿将座落在嘉陵区紫府路3套房地产（房屋建筑面积83.65平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。双方议定的上述房地产成交价格为人民币192,398.00元。乙方于2008年1月30日前两次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。双方同意于2008年1月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2008年2月5日，杜森科向原告出具收条一张，内容为：“今收到购房款现金壹拾柒万叁仟柒佰肆拾元正（173740.00元）”。庭审中，原告称剩余房款系杜森科以所欠材料款相抵，被告杜森科予以认可，称案涉房款已付清。2009年9月4日、2011年9月4日，罗朝会、杜森科（甲方）与张玉成（乙方）签订补充协议，约定：一、甲方负责在2011年12月31日前将乙方购买的房屋的“房屋所有权证”和“土地使用权证”办理好交由乙方，办证时所产生的税、费等全部由甲方承担，乙方只承担办证时产生的工本费。二、甲方若在约定的期限内未办理好“房屋所有权证”和“土地使用权证”，乙方在主张权利时所产生的诉讼费、律师费以及务工等费用全部由甲方承担，同时还承担购房款10%的违约金(按契约约定房屋总价款计算)。同时查明，嘉陵区紫府路3套房屋所有权人均为罗朝会，建筑面积分别为26.140平方米、26.140平方米、31.370平方米。2013年8月2日，被南充市顺庆区人民法院查封；2016年2月23日，再次被顺庆区人民法院查封；2010年5月25日，抵押给南充市嘉陵区农村信用合作联社后注销；2011年3月10日，再次抵押给南充市嘉陵区农村信用合作联社，抵押人/债务人为罗朝会，被担保主债权数额（最高债权数额）为180,000.00元，债务履行期限为1,095天。另查明，被告罗朝会与被告杜森科系夫妻关系。因被告未履行协助过户义务，原告向本案提起诉讼，并支付律师代理费11,000.00元。本院认为，原告张玉成与被告罗朝会签订的《房地产买卖契约》，以及原告张玉成与被告罗朝会、杜森科签订的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。现因案涉房屋已设定抵押权且被法院查封，无法办理过户手续，因此对原告要求办理产权过户的诉讼请求，本院不予支持。协议签订后，被告罗朝会、杜森科一直未协助原告办理过户登记，并在房屋出售给原告后，多次进行抵押，其行为已构成违约。按照《补充协议》的约定，被告方负责在2011年12月31日前将“房屋所有权证”和“土地使用权证”办理好交由乙方，若未在约定期限内办好，应承担原告方在主张权利时所产生的诉讼费、律师费以及误工费等费用，同时还承担购房款10%的违约金（按契约约定房屋总价款计算）。原告主张被告承担诉讼费、律师费、违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。违约金约定为购房款的10%（按契约约定房屋总价款计算），故被告应当支付违约金为192,398.00元×10%=19,239.80元。被告杜森科辩称律师费、违约金不应支付的意见，没有依据，本院不予采纳。被告罗朝会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，应承担举证不能的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张玉成与被告罗朝会于2008年1月30日签订的《房地产买卖契约》，以及原告张玉成与被告罗朝会、杜森科于2011年9月4日签订的《补充协议》合法有效；二、被告罗朝会、杜森科于本判决生效之日起十日内支付原告张玉成律师费11,000元、违约金19,239.80元；三、驳回原告张玉成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,064.00元，由被告罗朝会、杜森科负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。审 判 长 刘春莲审 判 员 李 彪人民陪审员 李雪梅二〇一七年四月二十日书 记 员 谭 谈 搜索“”