（2017）鄂0506民初字630号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-12-18
案件名称
廖世贵与龚小华、龚年新房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
宜昌市夷陵区人民法院
所属地区
宜昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
廖世贵,龚小华,龚年新
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0506民初字630号原告廖世贵,男,1953年12月29日出生汉族,住宜昌市伍家岗区。委托代理人郑祥红,湖北旭晟律师事务所律师。特别授权。被告龚小华,男,1982年5月7日出生汉族,住址同上被告龚年新,男,1958年9月4日出生汉族,住宜昌市夷陵区。委托代理人龚小华,龚年新之子。特别授权。原告廖世贵诉被告龚小华、龚年新房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员向东适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告廖世贵的委托代理人郑祥红、被告龚小华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年10月16日以原告廖世贵为甲方,被告龚年新为乙方签订房屋买卖合同一份,约定:甲方将港口路商住楼六楼房屋面积约120平方米(以产权证为准)房屋一套,以单价每平米1300元的价格出卖约乙方,付款时间及方式为合同签订后首付10万元,春节前付2万元,交产权证时付清全部款项,办理产权过程中所需的费用,凡属于开发商支付的费用由甲方支付,凡属于购房户支付的费用由乙方支付。合同签订后,原告依约将房屋交给被告,并于2012年9月5日办理完毕房屋产权证,于2015年12月25日办理完土地使用证,根据产权证确认乙方的房屋面积为115.46平方米,因被告未付清全部房款,特诉至法院,请求判令被告支付下欠房款及过户费34717元,并从2015年12月25日起按照中国人民银行同期贷款利息的1.95倍支付逾期付款违约金。被告辩称:根据合同约定,税费由各自负担,我代原告交纳的税费应从房款中扣减,服务费、工本费等费用听从法院判处,另向原告支付的500元电费应从房费中扣除。经审理查明：2010年10月16日以原告廖世贵为甲方,被告龚年新为乙方签订房屋买卖合同一份,约定:甲方将港口路商住楼六楼房屋面积约120平方米(以产权证为准)房屋一套,以单价每平米1300元的价格出卖约乙方,付款时间及方式为合同签订后首付10万元,春节前付2万元,交产权证时付清全部款项,办理产权过程中所需的费用,凡属于开发商支付的费用由甲方支付,凡属于购房户支付的费用由乙方支付。合同签订后,原告依约将房屋交给被告,并于2012年9月5日办理完毕房屋产权证,于2015年12月25日办理完土地使用证,根据被告的要求,产权证、土地使用证登记的名字为龚小华,产权证确认房屋实际面积为115.46平方米。被告向原告已支付房款117000元,办证时代廖世贵支付税金9824,67元,另向廖世贵支付预收电费500元；原告办证时支付登记费116元,土地过户工本费418元,土地过户服务费800元,测绘费285元,其中登记费116元、土地过户服务费800元有票据,其他无票据。此后,双方因对合同履行期间各自应承担的费用产生分歧,导致被告未全部支付房款,2017年2月13日,原告向本院提起诉讼,要求被告支付下欠房款、过户费34717元,并从2015年12月25日起按照中国人民银行同期贷款利息的1.95倍支付逾期付款违约金。上述事实，有《房屋买卖合同》、产权证、土地使用权证、税收通用完税证、湖北省非税收入票据、房款收据及原、被告双方当事人的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,合同也已大部分履行,属有效合同,双方当事人应按合同的约定各自履行自己的义务。按合同约定,房屋总价款应为150098元(115.46X1300),双方确认被告已支付房款117000元,下欠33098元,其中被告代原告交纳税金9824.67,该款应由原告承担,应从被告所欠房款中扣减；被告交纳的登记费116元,土地过户费418元,土地过户服务费800元,测绘费285元,因双方在合同中未明确约定由谁支付,根据公平原则,由被告负担土地过户服务费800元,其他由原告自理；被告抗辩支付的预收电费500元也应从所欠房款中予以扣减,因双方在合同中对此没有约定,本案中不予处理。据此,被告应支付原告各项费用共计24073.33元(150098-117000-9824.67+800)。原告请求被告支付逾期付款违约金的问题,因被告并非故意不支付房款,而是双方对合同约定不明造成的,被告不存在故意违约行为,对原告的此项请求,本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定,判决如下:一、由被告龚年新、龚小华在本判决生效后十日内向原告廖世贵支付下欠购房款24073.33元。二、驳回原告廖世贵要求二被告支付逾期付款违约金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费(减半收取)333元由原告廖世贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 向东二〇一七年四月二十日书记员 黄涛 百度搜索“”