（2016）苏1023民初5634号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-07-04
案件名称
王某某、吴某某等与杨某某农业承包合同纠纷一审民事判决书
法院
宝应县人民法院
所属地区
宝应县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某某,吴某某,蒋某某,姜某某,苗某某,杨某某
案由
农业承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1023民初5634号原告：王某某，男。原告：吴某某，男。原告：吴某某，男。原告：蒋某某，男。原告：王某某，男。原告：蒋某某，男。原告：蒋某某，男原告：王某某，男。原告：姜某某，男。原告：苗某某，女。原告共同诉讼代表人：王某某，男。原告共同诉讼代表人：吴某某，男。原告共同委托诉讼代理人：杨莉，江苏宝宜律师事务所律师。被告：杨某某，男。原告王某某、吴某某、吴某某、蒋某某、王某某、蒋某某、蒋某某、王某某、姜某某、苗某某与被告杨某某农业承包合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告共同诉讼代表人王某某、共同委托诉讼代理人杨莉到庭参加诉讼，被告杨某某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告共同向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《农田承包合同》，并责令被告将租赁农田交还给原告；2、判决被告赔偿原告机械费用101200元，四年赔青费用6240元、人工费20520元以及2017年租金16160元，合计200200元。3、判令被告承担违约金25000元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月5日，原、被告签订《农田承包合同》一份，原告将自己承包经营的农田出租给被告，双方约定出租的期限是8年（2012年11月1日至2020年11月1日止），每年租金为700元/亩，租金的给付方式为每2年付一次。双方且在合同中对各自的权利义务及违约责任等进行了约定。在合同履行期间，原告约定全面履行自己的义务，而被告却不按约使用农田，私自将部分农田改成鱼塘及停车场，2016年7月被告负债外逃，按照约定应于2016年11月1日前给付租金也未给付，被告的行为已经违约，故诉至法院，请求判如诉请。被告杨某某未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了承包合同书、现场照片等证据，被告未到庭发表质证意见，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2012年10月5日签订农田承包合同一份，双方约定：原告将承包田租赁给被告使用，合计承包面积为22.8亩，承包期限为八年，即2012年11月1日一2020年11月1日，每年承包金为700元/亩，加上圩堤使用费每年200元，合计每年租赁费用16160元，合同对双方违约责任进行了约定，约定违约金为25000元，合同还约定，承包期满后，被告必须按现状将承包田交给原告，如被告不能将承包田恢复原状，自愿赔偿原告损失20000元，保证金也不退回。合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行了各自义务，2016年，由于被告负债外逃。被告应于2016年11月1日前预付原告方2017年的租金，未予给付，且将承包田抛荒，遂引起本诉。本院认为，原、被告之间农业承包合同关系事实清楚，且不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。因被告未按合同约定交付租金，且负债外逃，无法联系，至租赁的田地已经处于抛荒状态，原告单方提出解除与被告签订的承包合同，符合法律规定，本院予以支持。至于原告提出的要求被告支付违约金25000元，符合合同约定，本院亦予支持；对于原告主张的半年租赁费用8080元，本院认为，被告抛荒后，致原告2017年上半年的因诉讼过程中未能收回承包田，即使现在将田立即返还给原告，也因误了农业季节，原告无法收益，对原告主张的全年租赁费用，本院考虑时间情况，支持2017年上半年的租赁费，对2017年下半年的租赁费，因本院已判决返还，故不予支持。对于原告主张合同上约定损失20000元，本院认为，此约定不合理，损失应以实际发生的为依据。原告已经主张了其他多项损失，但原告对这些损失未能提供相应证据，且这些损失尚未实际发生，故本院不予支持，原告可在损失实际发生后，另行主张。综上所述，原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王某某、吴某某、吴某某、蒋某某、王某某、蒋某某、蒋某某、王某某、姜某某、苗某某与被告杨某某于2012年10月5日签订的《农田承包合同》于本判决生效之日起解除；二、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告归还所租赁的承包地；三、被告杨某某于本判决生效后十日内给付原告违约金25000元和半年的租赁费用8080元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3090元，公告费560元，合计3650元，由被告杨某某负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3090元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。审 判 长 于健代理审判员 樊荣人民陪审员 唐芳二〇一七年四月二十日书 记 员 高松 来自：