（2016）辽0321民初1854号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2018-02-24

案件名称

闫春宝与白素军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

台安县人民法院

所属地区

台安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

闫春宝,白素军

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十五条

全文

台安县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0321民初1854号原告：闫春宝，男。委托代理人：曹佩龙，系辽宁平成律师事务所律师。被告：白素军，女。原告闫春宝诉被告白素军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月12日，原被告签订房屋买卖协议，协议约定被告将自有的位于台安县大庆路北自来水西两处房产（建筑面积分别为85平方米、43.61平方米）及库房（面积150平方米）一处出卖于原告，价款为人民币45万元。协议签订当日原告将全部购房款45万元给付被告。2015年1月13日，原被告对两处房产办理了房屋产权变更登记手续，原告取得上述两处房产的所有权，但房屋买卖协议中所涉150平方米的库房至今被告也没有予以交付，被告的行为已构成违约并严重损害原告的合法权益，因此，诉至法院，要求判令被告履行原被告双方签订的房屋买卖协议，立即将协议约定出卖给原告的库房（面积150平方米）交付于原告。被告辩称：我的房子不是卖给原告的，是我儿子杨文浩向李勇、齐凤伍借的高利贷，因为高利贷还不上了，我儿子就让我把房子过户给原告了，我只是在上面签字，具体内容我不清楚。当时房子抵顶45万元的本金及利息，从过户的时间开始一个月再给他50万元房子就还给我了。经审理查明：2015年1月12日，原被告签订房屋买卖协议，协议约定：乙方（原告）购买甲方（被告）合法拥有的房产，坐落于台安县大庆路北自来水西，建筑面积85平方米的产权一套。43.61平方米砖瓦房一套，库房150平方米。……2、房款为肆拾伍万圆整，由乙方一次性支付给甲方。同日，被告为原告出具内容为“收到闫春宝购房款人民币肆拾伍万元整（450000.00元）”的收条。2015年1月13日，房屋登记部门为原告对台安县大庆路北自来水西，建筑面积85平方米、43.61平方米两处房产分别办理房屋所有人为原告的房产证两份。被告未将150平方米库房交付给原告，现原告诉至本院，要求被告将150平方米库房交付给原告。上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、房产证复印件两份、收条及原、被告的当庭陈述为证，经开庭质证本院审查，可以采信，所证事实可以认定。本院认为：依法成立的房屋买卖合同受法律保护。原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告应依约履行各自义务，被告已将房屋买卖协议涉及的两处房产办理房屋变更登记，足以说明买卖关系的存在，故原告要求被告交付150平方米库房有理本院予以支持。被告辩称与原告不存在买卖关系，系原告儿子杨文浩与他人之间的借贷关系，虽提供公证书等证据，但不足以证明与本案有关联，且原告对此不认可，故对被告的辩解意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告白素军于本判决生效30日内将位于台安县大庆路北自来水西150平方米库房交付给原告闫春宝。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告白素军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审　判　长　邢　爽人民陪审员　高　雪人民陪审员　李靖漪二〇一七年四月二十日书　记　员　李欣慰 关注公众号“”