（2017）苏0482民初521号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2017-05-11
案件名称
中国农业银行股份有限公司常州金坛支行与颜文俊、王长生金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
法院
常州市金坛区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国农业银行股份有限公司常州金坛支行,颜文俊,王长生,中国农业银行股份有限公司常州金坛支行,颜文俊,王长生
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初521号原告：中国农业银行股份有限公司常州金坛支行。负责人:唐亚，该支行行长。委托诉讼代理人:王登勤。委托诉讼代理人：董晓明，江苏乐天律师事务所律师。被告：颜文俊。被告：王长生。原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行（以下简称农行）与被告颜文俊、王长生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员贾梦姣于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王登勤、董晓明到庭参加诉讼，被告颜文俊、王长生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告立即归还借款本金人民币569237.04元，利息（含罚息、复利）人民币6313.07元（暂计至2016年12月22日）以及上述款项直至还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）28283元。2、请求贵院判令确认原告对位于常州市金坛区清华园21幢605室房屋享有抵押权，如被告不履行上述付款义务，原告有权对被告抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。不足部分原告有权继续向被告追索。3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月19日,被告颜文俊与原告签订了一份个人购房担保借款合同，借款用于购买位于常州市金坛区清华园21幢605室住房，借款金额570000元，借款期限自2016年8月22日起至2046年8月21日止，共计360个月，该借款由颜文俊所购买的位于金坛区清华园21幢605室房地产作抵押，由被告王长生提供连带责任保证担保，保证担保和抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的一切费用。被告王长生系上述个人购房担保借款合同的保证人，并于合同签订当日与原告签订共同还款承诺函一份，承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，被告王长生即无条件按原告要求履行偿还义务，直至贷款合同下的本息全部清偿为止。王长生承诺此函所承诺的偿还义务是不可撤销的，不论被告颜文俊是否恢复还款义务。合同签订后，被告颜文俊按约办理了抵押登记手续。原告依约发放了贷款，借款人出具了借款凭证，借款人自2016年12月22日起逾期，其行为已构成违约。故依法起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告颜文俊、王长生均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2016年8月19日，颜文俊与原告签订1份个人购房担保借款合同，约定向原告借款57万元，借款用途为购买位于金坛区清华园21幢605室的房屋，借款期限360个月，借款利率年利率为4.41%，逾期利率为年利率6.615%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日等。借款合同同时约定，颜文俊以位于清华园21幢605室房屋为该借款作抵押，并由王长生提供连带责任保证。同日，王长生向原告出具共同还款承诺函，承诺对颜文俊上述借款向原告承担连带还款责任。2016年8月22日，办理了所有权人为颜文俊坐落于金坛区清华园21幢605室房屋的抵押登记。2016年8月22日，原告按约向颜文俊发放了57万元贷款，颜文俊在借款凭证上签字予以确认。该笔贷款发放后，被告颜文俊自2016年12月起未偿还原告借款本息，原告经催收无果后诉至本院。本院认为，原告与被告颜文俊、王长生签订的个人借款担保合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按约发放了57万元借款，颜文俊还款过程中未按约及时还款，构成违约，应按约承担违约责任。王长生对该笔借款向原告承诺承担还款责任，在颜文俊未按约还款时，应按照承诺向原告归还借款。故原告按约要求两被告提前偿还借款本息并行使抵押权，该主张合法有据，本院予以支持。关于律师代理费，贷款合同明确约定，因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方颜文俊、王长生承担，且其计算的金额符合江苏省律师服务收费标准的规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜文俊、王长生于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行借款本金569237.04元，利息人民币6313.07元（计算至2016年12月22日）并承担自2016年12月23日起至本金还清之日止按借款合同约定的利率标准计算的利息，并承担原告为本案诉讼支出的律师代理费28283元。二、若被告颜文俊、王长生未履行上述第一项还款义务，原告有权以颜文俊抵押的位于金坛区清华园21幢605室的房产，通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币4960.5元，由颜文俊、王长生负担（该款原告已预交，颜文俊、王长生于本判决生效之日起15日内径付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。代理审判员 贾梦姣二〇一七年四月十九日书 记 员 吉玉娟 更多数据：搜索“”来源：