（2017）豫1625民初1464号

裁判日期: 2017-04-19

公开日期: 2017-06-09

案件名称

王文明与魏德重房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郸城县人民法院

所属地区

郸城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王文明,魏德重

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十三条第一款，第一百三十三条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1625民初1464号原告王文明，男，汉族，1984年4月24日生，住郸城县。委托代理人：李萍，系河南明辩（商水）律师事务所律师。被告魏德重，男，汉族，1981年9月6日生，住郸城县。原告王文明诉被告魏德重房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘绍山独任审判，公开开庭进行了审理。原告王文明委托代理人李萍、被告魏德重均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文明诉称，其与被告于2016年7月8日签订《房屋买卖合同》，购买被告位于郸城县方远国际花园小区83幢西户401号住房，约定由其还清被告在工商银行购房按揭贷款的剩余贷款，另支付被告购房款20万元。合同签订时，其已经支付购房款20万元，被告在合同上写明“”收到现金贰拾万元”，并签订房产过户委托书，将房屋钥匙、房产证、购房合同等相关手续交其保管。合同签订后，被告以各种理由拖延协助办理房屋过户手续及房屋贷款变更，经其多次催促，被告仍不理会，并将房屋锁芯更换。被告的行为已经严重违反合同的约定，为此原告诉至法院，要求：一、依法判令被告魏德重返还原告购房款20万元；二、依法判令被告支付违约金2万元；三、诉讼费由被告承担。被告魏德重辩称，房屋买卖合同及房屋过户手续真实无异议，且合同上的签名是其亲笔书写。但购房款在委托人处，其没得到购房款不应向原告退款。经审理查明，原、被告于2016年7月8日签订《房屋买卖合同》，原告购买被告位于郸城县方远国际花园小区83幢西户401号住房，约定由原告还清被告在工商银行购房按揭贷款的剩余贷款，另支付被告购房款20万元。合同签订时，原告已经支付购房款20万元，被告的委托人在合同上写明“”收到现金贰拾万元”，并签订房产过户委托书，将房屋钥匙、房产证、购房合同等相关手续交原告。合同签订后，被告以各种理由拖延协助办理房屋过户手续及房屋贷款变更，经原告多次催促，被告仍不理会，并将房屋锁芯更换。为维护其合法权益，原告诉至法院。另查明，被告魏德重所称刘学文是实际用款人，被告魏德重对此没有证据证明，且原告对此否认。经被告当庭辨认，购房合同和委托书上被告的签名系被告本人所为。本院认为,原告购买被告位于郸城县方远国际花园小区83幢西户401号住房，由原、被告签订的房屋买卖合同及房屋过户委托手续为证，事实清楚，证据充分，被告魏德重应当履行合同约定。被告以各种理由拖延协助办理房屋过户手续及房屋贷款变更，并更换房屋锁芯，构成违约，原告要求解除合同收回购房款的请求应当支持。原告要求被告承担违约金2万元的请求，因没有支付定金无法，但被告应承担按同期银行贷款利率支付利息给原告的违约责任。被告魏德重辩称刘学文是实际用款人，应由刘学文向原告退款，因其授权刘学文可以收购房款，故本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零一十三条第一款、第一百三十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：限被告魏德重于判决生效之日起10日内向原告王文明退还购房款200000元及利息（从2016年7月9日按同期同类银行贷款利率计算利息至本院限定的履行期限届满之日）。案件受理费2300元，由被告魏德重负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员　　刘绍山二〇一七年四月十九日书记员　　罗莉萍 搜索“”