（2016）鄂0105民初3173号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2017-05-06
案件名称
潘绍求与章全安房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市汉阳区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘绍求,章全安,潘绍求,章全安
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0105民初3173号原告：潘绍求，男，1954年6月23日出生，汉族，住湖北省黄梅县。被告：章全安，男，1966年5月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告潘绍求与被告章全安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用普通程序审于2016年12月29日公开开庭进行了审理，原告潘绍求到庭参加诉讼，被告章全安经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘绍求诉称：2013年5月14日，被告章全安一次性向原告收取三年房租（2014年至2016年）共计43,200元，因门面于2015年6月4日打围墙拆迁，但原告租期未满，被告承诺退还原告租金和押金，2015年7月至2016年12月共计21,600元、押金10,000元及相应损失（租期未满赔偿损失7,600元），共计欠款41,600元。被告本应在打围墙拆迁，原告退房搬走之日退还原告相应款项，被告当时自称资金紧张，承诺一年内付清全部欠款并写了承诺书，现期限已过，被告一直不露面也不接原告电话，原告无法与被告联系。请求判令：1、判令被告偿还原告欠款41,600元及相应损失；2、本案诉讼费及公告费由被告负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告偿还原告欠款39,200元。原告为支持诉讼请求提交如下证据：证据一、收条两份，证明原告在2010年3月23日向被告支付租金10,800元及押金10,000元；证据二、预收房租收条一份，证明被告向原告预收了三年房租43,200元，并承诺如门面拆迁原告租期未满，每月赔偿原告400元；证据三、承诺书一份，证明门面打围墙拆迁时间及被告承诺在2016年7月30日前偿还原告31,600元。被告章全安未到庭答辩，亦未提交任何证据材料。经庭审调查，本院对原告提交的证据认证意见为：原告提交的证据一至证据三均与本案待证事实具有关联性，能够证明案件基本事实，均具有证明效力。经审理查明：原告潘绍求与被告章全安协商一致，由原告潘绍求承租位于武汉市汉阳区鹦鹉大道200号的门面房，双方约定房租每年14400元，押金10000元。2010年3月23日，原告潘绍求向被告章全安支付押金10000元。2013年5月14日，被告章全安以因拆迁急需租金为由向原告潘绍求一次性预收2014年至2016年三年的房租43200元，并向原告潘绍求出具收条一份，承诺如涉案门面房在2016年12月份前拆迁，而原告的租期未满，则每月赔偿原告400元。2015年7月29日，被告章全安向原告潘绍求出具承诺书一份，该承诺书主要载明：涉案门面房在2015年6月4日已打围墙拆迁，因原告潘绍求租期未满，被告章全安需退租2015年7月至2016年12月的租金21,600元及押金10,000元，共计31,600元，因被告暂时不能退款给原告，被告章全安承诺在2016年7月30日前将31600元支付给原告潘绍求。另按照2013年5月14日被告章全安向原告潘绍求的收条承诺，因涉案房屋打围墙拆迁被告应向原告支付的赔偿款为自2015年7月至2016年12月共计7,200元（400元/月×18个月）。被告章全安应向原告潘绍求支付的租金、押金及赔偿款共计38,800元（31,600元+7,200元）。因被告章全安未按承诺书约定的2016年7月30日前将上述款项支付给原告潘绍求，遂引起本诉讼。本院认为：原告潘绍求与被告章全安之前的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，原、被告之间形成房屋租赁合同关系，原、被告双方均应按约定履行合同义务，同时被告应按向原告出具的承诺书、收条的约定履行相应的付款义务。根据庭审查明的事实，被告应在2016年7月30日前向原告返还预付租金及押金31600元，并向原告支付自2015年7月至2016年12月的赔偿款7200元，尽管原、被告双方并未约定赔偿款具体的付款期限，但原告通过向法院提起诉讼的方式要求被告支付该笔赔偿款，故被告应向原告偿还预付的租金、押金及赔偿款，被告未按约定履行偿还相应款项的义务已构成违约，故被告应向原告支付所欠预付租金、押金及赔偿款38,800元。原告诉请要求被告支付自2015年6月至2016年12月的赔偿款7,600元，但原告已认可被告自2015年7月起返还预付房屋租金，故赔偿款亦应自2015年7月起算，原告的诉讼请求本院予以部分支持。被告章全安经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加庭审，放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，依法承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告章全安向原告潘绍求支付所欠预付房租及押金31,600元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告章全安向原告潘绍求支付赔偿款7,200元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、驳回原告潘绍求的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费820元，公告费560元，共计1,380元,此款原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将1,380元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘跃昌人民陪审员 刘理娟人民陪审员 林文利二〇一七年四月十九日法官 助理 朱 果书 记 员 许 泽 百度搜索“”