（2017）云0102民初1991号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2017-11-10
案件名称
李火林与张文涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
昆明市五华区人民法院
所属地区
昆明市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李火林,张文涛
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十四条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十八条
全文
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初1991号原告：李火林，男，1973年1月23日出生，彝族，云南省昆明市人，无业，住昆明市。被告：张文涛，男，1974年5月28日出生，白族，云南省昆明市人，无业，住昆明市。原告李火林与被告张文涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李火林、被告张文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李火林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2011年12月14日签订的《醉仙居店面出租合同》；2、被告向原告腾还位于昆明市学府路638号铺面，并支付自2017年1月10日至实际腾还之日止的占用费（暂计算至2017年2月14日为12277元）;3、被告向原告支付违约金135000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系昆明市学府路638号房屋的所有权人，2011年12月14日，原、被告双方就铺面租赁达成一致后签订了《醉仙居店面出租合同》，约定房租支付方式为第一次支付房租20万元（2012年1月10日至2014年1月9日两年)，第二次在2013年12月31日前支付36万元（2014年1月10日至2017年1月9日三年），第三次在2016年12月31日前支付45万元（2017年1月10日至2020年1月9日三年），第四次在2019年12月31日前支付32万元（2020年1月10日至2022年1月9日两年)。合同签订后，原告向被告交付了铺面用于餐饮经营，被告已向原告支付了第一次、第二次共5年的租金，现第三次租金已逾期，经过原告多次催要未果。因被告已拒绝支付租金，原告达不到出租铺面的目的，且给原告已造成巨大的损失，故诉至法院，望判如所请。被告张文涛辩称，我和原告签订的合同是十年，我跟原告也商量过，那个地方本来我要开餐厅，但那里没办法使用，我总共付了5年房租，实际只是用了两年，三年空置；我回老家丽江，等我回来，原告已将房屋转租给了其他人，而现在我也没有能力再租原告的房屋了，现在诉争房屋案外人已经在使用，不存在腾房问题；我确认没有付款给原告，而原告也在没有通知我的情况下把房屋转租给案外人，不是我一人违约，原告也违约，原告要求支付10几万元的违约金我不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月14日原告（甲方)与被告（乙方）签订《醉仙居店面出租合同》，约定甲方将位于学府路638号房屋铺面出租给乙方使用开餐厅，租期10年，自2012年1月10日至2022年1月9日，2012年1月10日至2015年1月9日为每年10万元，2015年1月10日至2018年1月9日为每年13万元，2018年1月10日至2022年1月9日为每年16万元；房租支付方式：签订合同之日，乙方第一次支付房租20万元，第二次在2013年12月31日前支付36万元，第三次在2016年12月31日前支付45万元，第四次在2019年12月31日前支付32万元等内容，合同签订后，原告将租赁物交给被告，被告至2017年1月9日共支付了租金56万元，2017年1月10日至今的租金被告未付；庭审中，原告自认2017年2月15日与案外人签订铺面出租合同，并将租赁物收回后交付给案外人使用；被告庭审中同意解除合同，认为违约金过高。本院认为，原、被告于2011年12月14日签订的《醉仙居店面出租合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，按照合同约定，原告履行了交付租赁物的义务，被告履行了部分支付租金的义务；根据审理查明确认的事实，被告对原告诉请解除合同无异议，本院依法予以准许；由于被告未按时支付租金，已构成违约，应支付违约金，原告诉请的违约金135000元明显过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条地规定，……约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故对于安告诉请的违约金依法调整为9万元，被告还应支付原告2017年1月10日至2月14日的租金12109.44元（13万元÷365天×34天=12109.44元）；对于原告诉请被告腾还所承租的铺面，因被告承租的铺面原告在2017年2月15日已将该铺面交由其他人使用，故对原告的该项诉求依法不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告李火林与被告张文涛于2011年12月14日签订的《醉仙居店面出租合同》；二、被告张文涛于本判决生效后三日内支付原告李火林2017年1月10日至2月14日的租金12109.44元，支付原告李火林违约金90000元；三、驳回原告李火林的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元3000元，减半收取计1500元，由原告李火林负担300元，由被告张文涛负担1200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 孙敏霞二〇一七年四月十九日书记员 朱 瑾 来自：