（2017）津0116民初22441号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2017-07-01
案件名称
黄俊旺与杨愷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄俊旺,杨愷
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初22441号原告：黄俊旺，男，1986年6月3日出生，汉族，无职业，住天津市宝坻区，委托诉讼代理人：刘川，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。被告：杨愷，男，1975年9月1日出生，回族，无职业，住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：李桂敏（被告之妻），住。委托诉讼代理人：白科硕，天津晋和律师事务所律师。原告黄俊旺与被告杨愷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告黄俊旺及其委托诉讼代理人刘川、被告杨愷委托诉讼代理人李桂敏、白科硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄俊旺向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，将滨海新区塘沽滨悦花园xxx号房屋过户至原告名下，并交付原告；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2016年8月27日签订《房屋买卖居间合同》，由原告以835000元的价格购买被告位于天津市滨海新区塘沽滨悦花园12-1-2702号房屋，合同约定被告于2016年9月25日将上述物业交付原告使用，并应于2016年12月15日签署《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告依照合同约定于2016年8月27日向被告交付了定金20000元，但原告至今未履行合同义务，拒绝与原告及原告指定的第三人签订《天津市房产买卖协议》。原告认为，《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，被告看到现在房价过快增长，一再推脱，拒绝履行合同义务，是严重的不诚信行为。依据我国相关法律规定，原告有权要求被告按照合同约定继续履行合同。被告杨愷辩称，不同意原告诉请，房屋已经出售给案外人，房屋已经交付，房款已经收取，但尚未过户，本案房屋无法继续履行。原、被告之间房屋买卖合同已经解除。2016年9月3日，原告作为被告代理人将诉争房屋出卖给案外人王海波，以实际行动解除了原、被告之间的买卖合同。现在诉争房屋已经出卖给贾春磊，并实际交付，我方确实收到了原告20000元的定金。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的房屋买卖居间合同、收条、（2017）津0116民初21000号民事判决书等证据予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的天津市房产买卖协议，本院认为，该证据合法有效，本院予以采纳。根据当事人的陈述及本院经审查确认的证据，认定事实如下：坐落于天津市滨海新区塘沽滨悦花园xxx号房屋登记在被告杨愷名下，被告杨愷与原告黄俊旺签订《房屋买卖居间合同》一份，约定由原告黄俊旺购买被告杨愷的滨悦花园xxx号房屋，价款835000元，并约定卖方配合买方将房屋过户至第三方名下，原告向被告支付了定金20000元。被告杨愷于2016年8月27日向原告黄俊旺出具授权委托书一份，授权黄俊旺代为办理房屋出售事宜，委托期限自本授权委托书签订之日至2016年12月30日。2016年9月3日，原告黄俊旺以被告杨愷委托代理人的身份与案外人王海波签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定王海波以91万元的价格购买诉争房屋，王海波向原告黄俊旺交纳了定金10万元，原告黄俊旺并未将10万元定金交付被告杨愷。后被告杨愷与案外人贾春磊签订《天津市房产买卖协议》一份，约定被告杨愷将诉争房屋以98万元的价格出售给贾春磊，合同正在履行过程中，尚未过户完毕。本院认为，原、被告虽签订了房屋买卖合同，但原告仅交纳了2万元定金，双方未办理网签及贷款手续，亦未再继续履行其他合同义务，现被告坚持不同意继续履行合同内容，并主张该房屋已出售他人，考虑到继续履行合同的难度及涉及的房管部门等配合义务，本院认为，双方合同继续履行存在现实困难，且双方合同中约定房屋过户至第三方，原告在双方签订合同后以被告委托代理人名义出售涉案房屋，此行为不符合正常房屋买卖的交易特征，本院衡诸案情，对原告要求继续履行的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄俊旺全部的诉讼请求。案件受理费减半收取5975元，由原告自行承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 赵志富二〇一七年四月十九日书 记 员 乔蕴琪 百度搜索“”