（2016）赣0103民初3360号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2018-09-02
案件名称
老百姓大药房（江西）有限公司与闵春花房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南昌市西湖区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
老百姓大药房（江西）有限公司,闵春花
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初3360号原告：老百姓大药房（江西）有限公司，住所地：南昌市青山湖区南京西路161号附1号，统一社会信用代码：91360100746084079G。法定代表人：石展，该公司董事长。委托代理人：徐瑛，该公司人力资源部主管。委托代理人：李欢，该公司法务经理。被告：闵春花，女，1964年2月21日出生，汉族，住南昌市青山湖区，原告老百姓大药房（江西）有限公司与被告闵春花房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告老百姓大药房（江西）有限公司委托代理人李欢到庭参加诉讼，被告闵春花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告老百姓大药房（江西）有限公司诉称：2009年4月26日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2009年4月26日至2014年12月21日，房屋坐落于南昌市××站前路××号，位于第一层，共1套，房屋结构为框架，建筑面积580平方米。合同签订后，原告支付了被告押金165000元。在租赁期限内，原告本着诚信原则，按时支付租金，并在合同到期的当月多付了一个月租金65000元。后原告多次向被告要求退还所交纳的押金及租金，但被告始终不肯归还。为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告返还原告支付的合同押金165000元、多付的租金65000元及逾期支付同期银行贷款利率利息（从2014年12月22日起至一审判决生效之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：证据一、房屋租赁合同一份，证明原、被告于2009年4月25日签订房屋租赁合同，约定合同期满后被告应返还押金；证据二、江西老福山店闵春花付款明细及银行支付证明、收条，证明原告支付了从2009年4月26日至2014年12月21日的房屋租金、押金的事实及被告闵春花、陈风苟收到转让费及押金的事实；证据三、江西老福山店续租合同及续租合同押金及房屋租金支付帐户，证明原告直接和房屋产权人签订了续租合同，从2014年12月22日起向产权人支付房屋租金及押金；证据四、江西老福山店闵春花租金支付情况说明，证明原告多付了被告一个月租金65000元；证据五、房屋补充协议一份，证明被告同意将2014年6月11日至2014年7月10日租金支付给南昌市电子通讯器材市场有限公司；证据六、委托书，证明被告委托芦思民收取2014年7月10日以后的房租；证据七、工商证明一份；证明原告为老百姓大药房连锁股份有限公司的全资子公司，后面的租金均是通过原告支付给被告。被告闵春花未提交书面答辩意见亦未提交证据。经审理查明：2009年4月25日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：该房屋位于南昌市××站前路××层，共1套，建筑面积580平方米，租赁用途为药品零售；租赁期限5年零8个月，自2009年4月26日起至2014年12月21日止，其中免租金装修期15天；每月租金55000元，年租金总额660000元，从第三年开始以后每年租金递增30000元；房屋租金支付方式为押三付一（合同签订之日起三天内承租方应向出租方交纳三个月合同押金165000元，合同到期后，承租方无违约等情况，出租方应将押金无息退还承租方）。合同签订后，原告按约支付了被告押金165000元，租赁期间，原告亦按时支付了租金，部分租金由被告委托芦思民代为收取。另查明，原告陈述涉案房屋业主为南昌市青山湖区湖坊镇进顺村。2014年6月11日，案外人南昌市电子通讯器材市场有限公司（甲方）、被告（乙方）与原告（丙方）签订《房租补充协议》，主要内容为：经甲方同意，允许乙方转租部分房租租赁面积给丙方，丙方将2014年6月11日至2014年7月10日的租金62500元直接支付给甲方，以冲抵乙方所欠甲方的租金。原、被告租赁合同到期后，2014年12月20日，原告与南昌市青山湖区湖坊镇进顺村签订了租赁合同。原告认为，其在租赁期间应付给被告的租金总额为3955968元，实际支付给被告的款项未4297968元，扣除2000元广告费、押金165000元、转让费11万元后，由于财务人员失误，其还多付了一个月租金65000元给被告。因多次向被告催收返还押金及多付租金未果，故诉至本院，诉请如上。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，对该合同的效力，本院予以确认。在合同履行期间，原告按约向被告支付了租金，亦不存在其他违约的情形，被告应当按照合同约定将押金返还给原告。故原告诉请要求被告返还合同押金165000元及合同期满后按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，本院予以支持。原告另要求被告返还多付的一个月租金65000元，原告仅提供了其自己出具的支付情况说明，不能提交其他证据予以佐证，无法证实该款项系多付的租金，该诉讼请求，本院不予支持。被告闵春花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闵春花于本判决生效之日起十日内返还原告老百姓大药房(江西)有限公司合同押金165000元及逾期利息（以165000元为本金，自2014年12月22日起至该款项还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告老百姓大药房（江西）有限公司的其他诉讼请求。本案由原告老百姓大药房（江西）有限公司预交的案件受理费4750元，由原告老百姓大药房（江西）有限公司承担1050元，由被告闵春花承担3700元。公告费600元，由被告闵春花承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长 张世民人民陪审员 张薇霞人民陪审员 章花兰二〇一七年四月十九日书 记 员 罗朝君速 录 员 黄前琴 来源：