（2017）沪0107民初1983号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2017-09-19
案件名称
闫茹与陈真排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
上海市普陀区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
闫茹,陈真
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条，第二百三十二条
全文
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初1983号原告闫茹，女，1976年3月14日出生，汉族，住上海市。被告陈真，男，1977年11月8日出生，汉族，住上海市。原告闫茹与被告陈真租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王春晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫茹到庭参加诉讼。被告陈真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫茹诉称，原告系上海市中潭路100弄地下一层129车位(系争车位)产权人。被告经与原告协商，租赁使用系争车位，双方约定自2016年起租金标准为每月人民币800元(以下币种均为人民币)。被告在原告不知情的情况下，仅向原告转账支付5000元后即未再向原告支付费用。2016年4月原告多次告知被告不再继续出租系争车位。2016年6月8日，双方在派出所协商，原告亦明确告知被告不再同意被告使用系争车位，但被告均不予理睬，继续强占原告车位至今。原告现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告排除妨害，停止占用原告车位；2、赔偿原告经济损失，自2016年10月8日起至被告车辆实际挪走之日，按每月2000元标准计算。被告陈真辩称，其向原告借用系争车位并已向原告支付停车费，故原告要求其将车辆挪移没有依据。经审理查明，原告系上海市中潭路100弄地下1层129车位产权人。被告在原告购得系争车位产权前即使用系争车位。双方就系争车位租赁达成合意，被告向原告支付租金并使用系争车位，租金标准为每月500元。2015年12月31日，原告向被告提出要求上涨租金标准至每月800元，被告表示同意。被告已向原告结清2015年12月31日前的全部车位使用费，尚结余2000元。在此情况下，原告表示结余款项可用于抵扣2016年第一季度车位使用费，此后要求被告按照每月800元标准支付。2016年4月1日，被告以银行转账形式向原告支付5000元，后未再支付过费用。2016年6月8日，原告向被告表示10月1日起不再继续出租系争车位。2016年11月27日，双方再次就系争车位纠纷进行协商。被告要求按每月1000元的标准继续使用系争车位，原告未予同意。系争车位由被告使用至今。原告现诉至法院，请求判令如其诉请。另查明，原告于2016年11月16日通过短信通知被告系争车位不再出租，要求被告在两日内挪走其停放的车辆。审理中，被告向本院表示其承租系争车位后，租金始终由家人代为支付，但除原告自认的被告付款情况外，未提供其他证据予以证明。本院认为，原、被告就系争车位租赁事宜达成一致，但未签订书面合同，双方之间系不定期租赁关系。被告已将租金付至2016年10月7日，故在此日期前，被告使用系争车位合法有据。根据法律规定，不定期租赁关系，当事人具有任意解除权。原告于2016年11月16日向被告要求收回系争车位，符合法律规定，可获支持。但不定期租赁关系解除权的行使应给予相对方合理期限，故本院认定在双方租赁关系于2016年11月26日解除。租赁关系解除后，被告应将其占用的系争车位返还原告，并按双方约定的租金标准结清租金。被告逾期未归还系争车位，本应向原告支付车位使用费，但原告主张的车位使用费标准没有相应依据，本院酌情认定被告以其曾向原告要求按每月1000元继续承租系争车位的标准向原告支付车位使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告闫茹与被告陈真关于上海市中潭路100弄地下1层129车位租赁关系于2016年11月26日解除；二、被告陈真应于本判决生效之日起十日内将上海市中潭路100弄地下1层129车位腾空并交还原告闫茹；三、被告陈真应于本判决生效之日起十日内支付原告闫茹租金(自2016年10月8日起至2016年11月26日，按每月人民币800元计算)；四、被告陈真应于本判决生效之日起十日内支付原告闫茹车位使用费(自2016年11月27日起至被告陈真实际交还上海市中潭路100弄地下1层129车位之日止，按每月人民币1000元计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，减半收取，计人民币25元，由被告陈真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王春晖二〇一七年四月十九日书记员 张敏娴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 来源：