（2017）鄂01民终1363号
裁判日期: 2017-04-19
公开日期: 2017-06-19
案件名称
武汉中森华置业有限公司、ＸＸ商品房销售合同纠纷二审民事判决书
法院
湖北省武汉市中级人民法院
所属地区
湖北省武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
武汉中森华置业有限公司,ＸＸ
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1363号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，湖北谦顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1988年10月19日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中森华公司）因与被上诉人ＸＸ商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2016）鄂0102民初3196号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2017年3月20日公开开庭对本案进行了审理，上诉人中森华公司的委托诉讼代理人刘聪、被上诉人ＸＸ的委托诉讼代理人严昌龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人中森华公司上诉请求：撤销一审判决，改判中森华公司无需向ＸＸ支付逾期办证违约金，驳回ＸＸ的全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由ＸＸ承担。事实及理由：一审判决认定事实错误，案涉房屋竣工验收交付后，因施工方扣留了相关资料，且案外人扣留了公司印章，导致未能在合同约定时间内办理房屋两证，并非中森华公司主观恶意，中森华公司不存在违约行为。被上诉人ＸＸ答辩称，中森华公司无证据证明系因案外人原因导致违约，且即使是因案外人原因所致，中森华公司仍应承担违约责任。中森华公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。2016年5月18日，ＸＸ诉至一审法院，请求判令:1、中森华公司支付逾期办证违约金41,295.72元（暂计527天，每天78.36元,暂自2014年10月26日起计算到2016年4月5日起诉之日，应计算至房屋权属证书办理条件成就之日）；2、中森华公司承担本案的全部诉讼费。中森华公司一审辩称：逾期办证的原因也并非我公司的主观原因造成，是因为长城资产管理有限公司扣留我公司公章所导致。ＸＸ关于逾期交房违约金的请求已过诉讼时效。一审法院经审理查明：2014年3月5日，ＸＸ与中森华公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，双方约定：ＸＸ购买中森华公司投资建设的位于武汉市江岸区后湖大道366号“中森华国际城”第4幢1单元12层04号（建筑面积142.86平方米）商品房一套;商品房单价为每平方米7,585.21元，总金额为1,083,623元;中森华公司应当在2014年12月31日前，将符合条件的商品房交付ＸＸ使用；中森华公司应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任造成ＸＸ不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即因中森华公司责任，ＸＸ不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司按已付房价款的万分之一向ＸＸ支付违约金。2014年3月11日，ＸＸ向中森华公司支付房屋首付款783,623元。2014年4月29日，ＸＸ办理收房手续。中森华公司在庭审中陈述，目前仍未办理房地产初始登记。一审法院另查明，中森华公司于2011年3月18日取得《武汉市商品房预售许可证》，预售范围包括中森华国际城1、2、3号楼；于2013年12月26日取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，备案范围1至5号楼。因双方对违约金协商未果，ＸＸ提起本案诉讼。一审法院认为：ＸＸ与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，ＸＸ不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向ＸＸ支付逾期办证违约金。本案中，ＸＸ于2014年4月29日收房,该时间即为涉案房屋交付之日，ＸＸ自2014年4月29日房屋交付之日起超过180日（即2014年10月25日），未能取得房屋权属证书，中森华公司应自2014年10月26日起，以783,623元为本金,按每日0.1‰的标准向ＸＸ支付逾期办证的违约金至房屋权属证书办理条件成就之日止。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期不能办证的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：武汉中森华置业有限公司于本判决生效之日起三日内向ＸＸ支付逾期办证违约金（以783,623元为本金,按每日0.1‰的标准，从2014年10月26日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费832元减半收取416元、邮寄费20元，合计436元由武汉中森华置业有限公司负担。二审审理中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明：一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为：本案应围绕上诉人中森华公司的上诉请求及理由进行审理。ＸＸ与中森华公司于2014年3月5日签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效。根据本案查明的事实，ＸＸ自房屋交付之日起超过180日因中森华公司的原因未能取得房屋权属证书，依双方合同约定中森华公司应向ＸＸ支付逾期办证的违约金至房屋权属证书办理条件成就之日止。中森华公司上诉主张因案外人的原因导致逾期不能办证的理由，缺乏事实依据，且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，中森华公司亦应承担违约责任，故中森华公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费832元，由武汉中森华置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 熊 青审判员 张立新审判员 安林锋审判员 李斌成审判员 骆朝辉二〇一七年四月十九日书记员 饶诗敏书记员 舒 渲 来自：