（2017）鲁0203民初894号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-10-27
案件名称
李广鹏与田磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李广鹏,田磊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十九条第一款，第一百一十四条第一款
全文
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0203民初894号原告：李广鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：李震雷，男，1947年1月18日出生，汉族，住青岛市市南区。系原告之父。被告：田磊，男，1975年8月21日出生，汉族，住青岛市市北区。原告李广鹏诉被告田磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李广鹏的委托诉讼代理人李震雷到庭参加了诉讼，被告田磊经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李广鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尚欠的违约金1000元；2、判令被告支付所欠水电费及滞纳金849.5元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告委托父亲李震雷与被告签订房屋租赁合同，将位于市北区辽阳路229号6号楼2单元*户房屋出租给被告。最后一份租赁合同约定的租赁期限为2015年2月1日至2017年1月31日，年租金24000元，押金3000元。合同约定双方均不得提前解除合同，如有违约，违约方要向另一方缴纳2个月租金作为违约金。合同履行期内，被告通知原告要在2016年6月底前提前解除合同，并且租金只支付到6月底。6月30日，在交接现场，被告拒绝支付扣除租赁押金后还应支付的1000元违约金，并中途自行离开。被告还欠电费448.5元、水气费351.85元。为此，诉至法院，请求解决。被告田磊未答辩。经审理查明，原告李广鹏系青岛市市北区辽阳西路229号6号楼2单元*户房屋（以下简称涉案房屋）的产权人。自2010年2月1日起原、被告就涉案房屋建立租赁合同关系，由被告承租原告涉案房屋。双方最后一份合同于2015年1月20日签订，约定租赁期限2年，自2015年2月1日至2017年2月1日；年租金24000元；押金3000元；租赁期间的水电费、暖气费、煤气费、电话费、有线电视费及物业费由被告支付；被告须在租期内下一年度前一个月缴付下一年度租金；合同一经签订，双方均不得提前解除合同，如有违约，违约方要向另一方缴纳2个月的房租作为违约金。2016年6月30日，原、被告就涉案房屋办理了交接，解除了租赁合同。还查明，被告拖欠租赁期间的电费448.5元及水、气费401元已由原告垫付。庭审中，原告称，被告于2016年1月24日提出要于2016年6月30日提前解除合同，因此只向原告交纳了5个月的租金1万元。被告要解除合同，原告不能强迫其继续租赁，只能收下1万元租金，但并不表示原告不追究被告的违约责任，被告应当按合同约定支付原告4000元的违约金。又因被告尚有3000元押金在原告处，抵销后被告尚欠原告违约金1000元。上述事实，有原告当庭陈述笔录及原告当庭提交的租赁合同、青岛市房产经营物业管理有限责任公司出具的证明、抄表单、青岛市公共服务事业中心出具的收款凭证及证明、房屋退租物品、费用交割清单等证据在案为凭。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告对于原告所称系被告单方提前解除合同的主张未予答辩，结合被告未按合同约定支付2016年度全额租金，仅支付5个月租金10000元的事实，本院对于原告所称系被告单方提前解除合同的主张予以采信。根据合同约定，原、被告均不得提前解除合同，如有违约，违约方需向另一方缴纳2个月租金作为违约金。因此，本院对于原告要求被告按约定承担4000元违约责任的请求予以支持。原、被告合同约定房屋租用期间的水电、煤气等费用由承租方承担，被告所拖欠租赁期间的电费448.5元及水、气费401元已由原告垫付，原告要求被告支付该两项费用依法应予支持。根据合同法的规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案中，原告在起诉状中已提出以被告缴纳的押金3000元抵销被告在本案中应承担的违约金、水电费及燃气费，被告领取原告诉状时，该抵销通知已到达被告并生效。因原、被告互负到期金钱债务，且原告的抵销通知已生效，故本院对原告要求以被告所交纳的押金3000元抵销被告欠付的违约金、水电费及燃气费予以支持，抵销后，被告尚应支付原告1849.5元（4849.5元－3000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告田磊自本判决生效之日起三日内支付原告李广鹏人民币1849.5元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 张 玲人民陪审员 王翠玲人民陪审员 崔 岩二〇一七年四月十八日书 记 员 卢 翔 更多数据：搜索“”来源：