（2017）川0322民初608号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-05-25
案件名称
自贡华峰化工有限公司与罗清成房屋租赁合同一审民事判决书
法院
富顺县人民法院
所属地区
富顺县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
自贡华峰化工有限公司,罗清成
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十四条第一款，第二百三十五条
全文
四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初608号原告:自贡华峰化工有限公司，住所地富顺县。法定代表人：李刚，经理。委托诉讼代理人：陈利军，四川富邑律师事务所律师。被告:罗清成，男，1959年4月23日出生，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：罗清兰（被告之妹），住富顺县。原告自贡华峰化工有限公司与被告罗清成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈利军，被告罗清成及委托诉讼代理人罗清兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自贡华峰化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付租赁的房屋；2.判令被告不按期腾房的违约金28500元；3.违约金500元；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：被告罗清成原系自贡市华光树脂厂的工人，为解决部分职工的居住问题，当时的厂方把厂区内的一栋生产厂房，由自愿报名居住的职工集资改建为生活用房，被告当时投资参与了改建。由于该厂经营长期负债，于1998年3月10日向经济体制改革委员会、富顺县第二轻工业局提出将企业产权一次性整体转让的报告，并就原来的集体企业所有制改变为私营企业。同年3月12日得到批复，由孙朝林等五名职工经合法的改制审批程序取得公司股东权利，后将该厂改名为自贡华峰化工有限公司，合法注册为私营企业。2009年12月10日李刚和罗南富二人又分别收购了上述五人的股权（含经营权和所有资产），其中罗南富占股51%；李刚占股49%，并由李刚任法定代表人。被告交租金使用房屋，租赁多年。但是该房已经年久失修，没有维护，邻近河边，又经历了“5.12”地震，地基基础已经明显下沉，多数住房都已经办理了退租手续，另租它地。原告与被告签订的最后一次租房合同于2016年12月31日到期。原告从安全考虑，准备对该房加固维修，并停止出租。原告已经发出“解除房屋租赁合同通知书”，要求被告在2017年1月1日退房，已利于维修和加固。但被告以种种理由不退房。被告罗清成辩称：自己是自贡市华光树脂厂的职工，该房是自己于1991年与单位的集资建房，与原告无关，原告所述不属实。被告单位改制，职工一无所知。请求依法判决。本院经审理认定事实如下：被告罗清成原系自贡市华光树脂厂的工人，单位为解决职工的居住问题，把厂的办公楼改建为生活用房。被告当时投资参与了改建。1998年3月10日，自贡市华光树脂厂向富顺县经济体制改革委员会、富顺县第二轻工业局报告，将企业产权一次性整体转让，并就原来的集体企业所有制改变为私营企业。同年3月16日得到富顺县经济体制改革委员会批复，由孙朝林等五名职工经改制审批程序取得公司股东权利，后该厂于1998年12月改名为自贡华峰化工有限公司，注册为私营企业。2003年10月31日，自贡华峰化工有限公司向各住房户发出《关于集资居住房和其他居住房处理方案的通知》。2003年11月，被告按通知要求，退还部分集资款，余款3187元作为租房保证金由原告自贡华峰化工有限公司保管至今。2009年12月10日，李刚和罗南富二人收购了孙朝林等五人的股权（含经营权和所有资产），其中罗南富占股51%；李刚占股49%，并由李刚任法定代表人。之后，被告之妹罗清芬与原告每年签订房屋租赁合同，被告罗清成交租金使用房屋至今。原告与被告签订的租房合同于2016年12月31日到期。原告于2016年6月26日向被告发出“退房的通知”，要求被告在2017年1月1日终止租赁关系。但被告至今未退出租赁房。诉讼中，原告自愿撤回要求被告承担违约金的诉讼请求。本院认为：原、被告双方的房屋已形成了租赁关系，其租赁合同是双方的真实意见表示，合法有效。其租赁合同到期后，原告要求被告退还租赁房，搬出租住房，符合相关法律法规规定，依法准许。被告认为自己与原自贡市华光树脂厂形成集资建房关系，且企业改制自己不知道，其改制不合法等系另一法律关系，且被告未提供相关的证据证明，依法不予采信，被告可依法另行主张。原告在诉讼中自愿撤回对被告违约金的请求，依法准许。综上所述，原告要求被告交付租赁房，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：限被告罗清成于本判决生效后三日内腾出租赁房，将租赁房交付原告自贡华峰化工有限公司。本案诉讼费525元，依法减半收取263元，由被告罗清成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员 王金文二〇一七年四月十八日书记员 何 娟 更多数据：搜索“”来源：