（2017）苏0381民初790号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2017-06-13

案件名称

毛艳梅与乔万侠宅基地使用权纠纷、买卖合同纠纷民事判决书

法院

新沂市人民法院

所属地区

新沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

毛艳梅,乔万侠

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0381民初790号原告：毛艳梅，女，1977年9月10日出生，汉族，住新沂市。被告：乔万侠,女，1971年2月7日出生，汉族,住新沂市。原告毛艳梅与被告乔万侠宅基地使用权转让纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛艳梅到庭参加诉讼；被告乔万侠经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。毛艳梅向本院提出诉讼请求：判令乔万侠返还宅基地转让款28500元。事实和理由：2009年3月13日，乔万侠拟向毛艳梅转让位于新沂市XX街道XX村XX庄X国道西侧的宅基地一块，转让款28500元。乔万侠收到宅基地转让款后，向毛艳梅出具收据一张，并由案外人乔某某签字担保。之后，由于该宅基地存在纠纷，故乔万侠始终未能向毛艳梅交付该宅基地。现毛艳梅提起诉讼，要求乔万侠返还宅基地转让款。乔万侠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2009年3月13日，乔万侠将其从朱某某处购买的位于新沂市XX街道XX村XX庄X国道西侧的宅基地一块转让给毛艳梅，价款为28500元。毛艳梅向乔万侠交清了宅基地转让款，乔万侠同时向毛艳梅出具了宅基地转让款收据一张。现毛艳梅提起诉讼要求乔万侠返还宅基地转让款28500元。另查明，毛艳梅户籍所在地为新沂市唐店街道八户村；乔万侠户籍所在地为新沂市北沟街道神山村。本院认为，毛艳梅与乔万侠分别属于不同的集体经济组织，双方转让的宅基地又属于另外一个集体经济组织所有，该宅基地转让行为违反了土地管理法律、法规的强制性规定，该宅基地转让合同系无效合同。根据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。综上，毛艳梅要求乔万侠返还宅基地转让款28500元本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：乔万侠于本判决生效后十日内返还毛艳梅宅基地转让款28500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由乔万侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审　判　长　　王　勇人民陪审员　　孙俊峰人民陪审员　　何全考二〇一七年四月十八日书　记　员　　王妙玄 更多数据：