（2017）豫0104民初1034号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2017-10-09

案件名称

李德铭与戴泽元租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市管城回族区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李德铭,戴泽元

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0104民初1034号原告：李德铭，男，1977年7月15日出生，汉族，自由职业，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：毛志会，河南睿策律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙英豪，河南睿策律师事务所律师。被告：戴泽元，男，1968年7月28日出生，汉族，住湖南省澧县。原告李德铭与被告戴泽元租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李德铭及其委托诉讼代理人毛志会到庭参加诉讼。被告戴泽元经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李德铭向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告保证金10000元；2、被告退还卫生管理费1200元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月10日，原、被告签订《国香美食街租赁合同》，约定由原告租赁被告位于管城区XXX路富田太阳城西门口的国香美食街，铺位编号为XX号的房屋，租赁期限自2015年12月16日至2016年12月16日。合同签订后，原告依约将保证金10000元、1年的房屋租金及1200元管理费支付给被告，但被告未按约定为美食街及原告打扫卫生。现合同届满，原告要求被告退还保证金及卫生管理费未果，诉至法院。被告戴泽元缺席，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据审查。认定如下事实：2015年12月10日，原、被告签订《铺位租赁合同》一份，主要约定：“1、出租方戴泽元向原告出租铺位编号为XX号“天天烫菜”铺位，租期自2015年12月16日起至2016年12月16日止。（已交一年房租，房租另送三个月，到2017年3月16日止）。2、租金为2500元/月，卫生管理费200元/月。3、签订本合同同时，承租方需向出租方缴20000元人民币作为合同保证金。承租方在合同期内不得违反本合同和美食街的有关管理制度，期满时承租方向出租方结清有关费用，出租方免息将保证金退回承租方。”合同签订当日，原告缴纳半年的卫生管理费1200元，保证金10000元，一年房租30000元，并由被告指定的人员戴娇出具收据，备注系支付23号商铺的费用。本院认为，原、被告签订的《铺位租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告于当日向被告缴纳合同约定的费用，被告指定戴娇出具收据，载明收到卫生管理费1200元，保证金10000元，1年房租30000元，并备注系付XX号商铺费用。根据合同约定，租赁期限届满，被告应当返还保证金。故原告要求被告退还保证金10000元的诉讼请求，本院予以支持。另被告收取原告卫生管理费1200元，负责商铺卫生，现原告主张被告未履行相应的打扫卫生义务，应当予以返还。故原告要求被告返还卫生管理费1200元的诉请，于法有据，本院予以支持。由于被告缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告戴泽元于本判决生效之日起十日内返还原告李德铭保证金10000元；二、被告戴泽元于本判决生效之日起十日内返还原告李德铭卫生管理费1200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告戴泽元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　张　娜人民陪审员　　王树坤人民陪审员　　周彦华二〇一七年四月十八日书　记　员　　李　影 微信公众号“”