（2017）苏0482民初520号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-05-11
案件名称
中国农业银行股份有限公司常州金坛支行与徐杨、陈凤凤金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
法院
常州市金坛区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国农业银行股份有限公司常州金坛支行,徐杨,陈凤凤
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0482民初520号原告：中国农业银行股份有限公司常州金坛支行，住。负责人：唐亚，该支行行长。委托诉讼代理人：王登勤，该支行工作人员。委托诉讼代理人：董晓明，江苏乐天律师事务所律师。被告：徐杨。被告：陈凤凤。原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行（以下简称农业银行）诉被告徐杨、陈凤凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人王登勤、董晓明到庭参加诉讼。被告徐杨、陈凤凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告徐杨立即归还借款本金人民币856533.9元，利息（含罚息、复利）人民币12763.37元（暂计至2016年12月3日）以及上述款项直至还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）39300元。2、请求贵院判令确认原告对位于常州市金坛区金谷华城金桂园5幢甲单元502室房屋享有抵押权，如被告不履行上述付款义务，原告有权对被告抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿，不足部分原告有权继续向被告追索。3、请求贵院判令被告陈凤凤对被告徐杨的上述债务承担共同还款责任。4、本案的诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2016年4月27日,被告徐杨与原告签订了一份个人购房担保借款合同，借款用于购买位于常州市金坛区金谷华城金桂园5-甲502室住房，借款金额860000元，借款期限自2016年5月3日起至2046年5月2日止，共计360个月，该借款由徐杨、陈凤凤所购买的位于金坛区金谷华城金桂园5-甲502室房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的一切费用。合同签订后，两被告按约办理了抵押登记手续。原告依约发放了贷款，借款人出具了借款凭证，借款人自2016年12月3日起逾期，其行为已构成违约。故依法起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告徐杨、陈凤凤均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：被告徐杨与被告陈凤凤系夫妻关系，于2014年4月30日登记结婚。2016年4月27日，原告与被告徐杨、陈凤凤签订了一份个人购房担保借款合同，合同约定徐杨向原告借款860000元，借款用于购买位于常州市金坛区金谷华城金桂园5-甲502室房屋，借款期限360个月，借款利率年利率为4.41%，逾期利率为年利率6.615%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日等。借款合同同时约定，徐杨、陈凤凤以位于金谷华城金桂园5-甲502室房屋为该借款作抵押。2016年4月28日，办理了所有权人为徐杨、陈凤凤坐落于金谷华城金桂园5-甲502室房屋的抵押登记。2016年5月3日，原告向被告徐杨发放贷款860000元，被告徐杨在借款凭证上签字确认。借款后，被告自2016年12月起未偿还原告借款本息，原告经催收无果后诉至本院。本院认为，原告与被告徐杨、陈凤凤签订的个人借款担保合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按约履行了860000元借款的放款义务，被告徐杨应当按照合同约定按期返还借款本息。现徐杨逾期还款，应当承担违约责任。原告有权要求徐杨归还所有本息，并行使抵押权。因该借款发生于被告徐杨与陈凤凤夫妻关系存续期间，且为夫妻共同生活支出，应属夫妻共同债务，陈凤凤应承担共同还款责任。关于律师代理费，贷款合同明确约定，因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方徐杨、陈凤凤承担，且其计算的金额符合江苏省律师服务收费标准的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐杨、陈凤凤于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行借款本金856533.9元、支付利息12763.37元（计算至2016年12月3日），并承担自2016年12月4日起至本金还清之日止按借款合同约定的利率标准计算的利息，并承担原告为本案诉讼支出的律师代理费39300元。二、如被告徐杨、陈凤凤不履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行有权以被告徐杨、陈凤凤抵押的坐落于金谷华城金桂园5-甲502室的房地产拍卖、变卖或者折价后所得价款优先偿还上述债务；不足部分原告有权继续向被告追索。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币13005元，由两被告负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内径付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。代理审判员 贾梦姣二〇一七年四月十八日书 记 员 吉玉娟 微信公众号“”