（2017）豫1421民初1073号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2017-05-03

案件名称

程习军与段海涛租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

民权县人民法院

所属地区

民权县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

程习军,段海涛

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条

全文

河南省民权县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1421民初1073号原告程习军，男，1988年11月1日出生，汉族，住所地河南省民权县。被告段海涛，男，1987年4月23日出生，汉族，住所地河南省民权县。原告程习军诉被告段海涛租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理。本案依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告程习军、段海涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即退还原告已支付的房租款人民币17000元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2016年9月25日，与孙莉约定如下事实，孙莉将位于民权县工会西北角二楼的房屋（以下称“涉租房屋”）出租给原告，租赁期限自2016年9月25日至2017年1月10日，涉租房屋系孙莉从段海涛转租后转租于被告，根据孙莉与被告人段海涛于2016年1月10日签署的《房屋租赁协议》，被告段海涛将涉租房屋出租于孙莉，租赁期限自2016年1月10日至2017年1月10日，租赁期内如孙莉需转租，被告段海涛不得干涉，孙莉在上述《房屋租赁协议》到期前，即2016年9月25日，将涉租房屋出租于原告，被告段海涛同意上述转租事宜，并同意在被告与孙莉签署的《房屋租赁协议》到期后，将涉租房屋出租于原告，租赁期间为2017年1月11日至2018年1月11日，租金为人民币30000元/年，原告须于2017年1月之前交付部分房租，交付部分房租之后，双方即签署租赁协议，原告根据与被告的上述约定，分别于2016年12月12日、2016年12月22日分别通过支付宝向被告转账人民币14000元、人民币3000元，但上述房租交付于被告之后，被告于2016年12月24日要求原告搬出涉租房屋，2017年1月12日，被告向原告写下所应退还原告房租款人民币14600元的欠条：“今欠程习军房租壹万肆仟陆佰元整，到2017年1月25日前结清，现已逾期1个多月之久，被告无故不履行还款义务且无故扣掉原告2400元房租一事，已构成违约，于法无据，严重损害了原告的合法权益，因此，为维护原告的合法权益，敦促被告依约履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告现起诉至法院，请求法院依法判决被告立即退还原告已支付的房租款共计人民币17000元，本案诉讼费由被告承担。被告辩称：这个房租其不该全部退给原告，之前其和孙莉签订的合同说的是房租提前一个月交，不然其有权收回房屋。这个规定也适用于原告，原告没有在规定时间内将房租全部交于被告，只给被告一部分房租，所以被告要收回房屋，将原告屋内东西清理出去，等待房子再次出租后，再退还原告剩余租金，所以不能退还原告所交纳的租金，一楼和三楼的房租都是这样履行的，一楼和三楼租户和原二楼租户孙莉都可以证明这项规定，房子在原告交的租金的时间内租出去可以退还原告剩余房租。本院认为，原告程习军与被告段海涛房屋租赁合同经双方口头协商一致解除后，被告段海涛随向原告程习军出具了退还房租14600元的欠条一份，事实清楚，证据确实充分，故原告要求被告返还房租的诉请合法有据，但超出欠条所认定的金额本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、被告段海涛于本判决生效之日起3日内返还原告程习军房租14600元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取112元，由被告段海涛负担。本判决为终审判决。审判员　　徐怀钦二〇一七年四月十八日书记员　　张琳琳 搜索“”