（2017）渝0106民初4469号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-08-07
案件名称
张宏伟、谢秀琼与广州富力地产（重庆）有限公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市沙坪坝区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张宏伟,谢秀琼,广州富力地产（重庆）有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十一条，第六十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初4469号原告：张宏伟，男，1983年7月10日出生，汉族，广州天力建筑工程有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：谢秀琼（张宏伟之妻），女，住重庆市武隆县。原告：谢秀琼，女，1989年7月17日出生，汉族，广州天力建筑工程有限公司职工，住重庆市武隆县。被告：广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区虎溪镇糠市街14号，现经营地重庆市江北区北城天街11号富力海洋国际23楼，统一社会信用代码91500000798015585Q。法定代表人：李思廉，广州富力地产（重庆）有限公司董事长。委托代理人：杨振伟，男，广州富力地产（重庆）有限公司职工，住重庆市南岸区。原告张宏伟、谢秀琼与被告广州富力地产（重庆）有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理，依法由代理审判员王巍独任审理，适用简易程序于2017年3月27日公开开庭进行了审理，原告谢秀琼暨原告张宏伟委托代理人，被告广州富力地产（重庆）有限公司的委托代理人杨振伟均到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解1个月。本案现已审理终结。原告张宏伟、谢秀琼诉称：判令被告向原告交付位于重庆市沙坪坝区某路某号某幢。事实与理由：2012年3月14日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买位于重庆市沙坪坝区某路某号某幢一套，总房款397820元。2012年3月14日，二原告第一次付款79820元，2014年7月24日付款40000元，2017年3月8日付清剩余房款278000元。该款付清后，被告未将房屋交付二原告。二原告寻被告交涉未果，故诉至法院，要求判如所请。被告广州富力地产（重庆）有限公司辩称，签订合同、二原告已付清款项属实。但二原告未按约支付按揭款，产生延迟付款违约金，故我方未交房。经本院审理认定事实如下：2012年3月14日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买位于重庆市沙坪坝区某路某号某幢一套，总成交金额为397820元，由乙方于2012年3月14日支付首付款79820元，余款318000元以按揭方式支付给甲方。并第五条约定“1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款0.1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起10日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方”。第七条约定“2、属预售商品房的，甲方应当在2012年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。”第十条约定“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按购房总价款的20%向甲方支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”还于该合同附件五《合同补充协议》中约定第一条：“乙方在签订《商品房买卖合同》前项甲方支付的购房定金在正式付款时冲抵应付房价款。若乙方签署《商品房买卖合同》后的银行按揭申请不为银行接受，又不改变付款方式，则甲方有权对乙方作违约处理，甲方可单方面解除合同并有权没收购房定金，只退还已付房款本金，其它已交的税费不予退还。”第二条：“乙方在房屋交接前，应按合同的约定交清所有款项及物业管理公司规定的有关费用；以按揭方式付款的，还需按揭银行实际已将按揭款付给甲方；如乙方逾期付款的，除缴清房款外，还应当按约定缴清逾期付款的违约金。否则，甲方有权相应顺延交房时间”第三条：“如乙方逾期付款的，甲方有权在乙方支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或者其他的应收款项收取。乙方对所欠的款项应当继续按约定向甲方缴付，否则甲方有权不予交房。乙方逾期付款的甲方有权同时按逾期的天数相应顺延交房时间。”签订协议当日，二原告即向被告支付首付房款79820元。2014年7月14日，被告通知二原告因公积金贷款比例调整需补交首付款。2014年7月24日，二原告向被告支付首付款40000元。2017年3月9日，二原告向被告支付剩余房款278000元。另查明，2012年12月25日，被告依法取得富力城二期项目2P组团4#、11#楼《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。被告至今未向二原告交房，故二原告诉至本院，要求判如所请。审理中，二原告陈述其系自行补交剩余房款，并未违约，被告认为系公积金贷款额度问题导致二原告贷款未获批，但自述未通知二原告贷款是否成功、亦未通知二原告补交剩余房款。双方争议较大，调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述，二原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、附件、首付款发票、中国银行回执单、预收款凭证、物业专项维修资金收据、2017年3月8日中国建设银行汇款凭证及被告提供的《重庆市商品房买卖合同》、附件、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，二原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。在履行合同中，双方原约定交房时间届满而按揭贷款未获批，双方均未主张解除合同，被告于后通知二原告补交首付款或二原告主动支付剩余房款的行为亦均有继续履行之义。但原交房期限已不能适用，双方继续履行合同并未就交房期限另行达成一致，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二的规定，现双方对履行期限约定不明亦未达成补充协议，债权人即二原告可随时要求被告履行交付房屋的义务，但应当给对方必要的准备时间。案涉商品房已于2012年12月25日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被告亦认可二原告已付清房款，二原告诉至本院要求被告交付案涉房屋，经过法院审理程序，已给予被告合理准备时间，被告应向二原告履行交房之义务。被告认为，根据双方《重庆市商品房买卖合同》中附件五约定，对方逾期付款的，被告有权顺延交房时间。该约定适用之前提即为二原告存在逾期付款之情形。本案中，房款未按合同约定时间支付的原因为按揭贷款未成功获批。而双方《重庆市商品房买卖合同》已对未成功办理按揭贷款后如何履行合同之情况以原因分类进行明确约定，二原告是否存在逾期付款应当参照该约定进行考虑。现双方当事人于庭审中均未提供证据证明按揭贷款未办理之原因，故依照合同约定分情况论述如下：1、因被告原因导致未能获得银行贷款。在此情形，系被告违约在先。根据合同约定如二原告愿意继续履行合同，应对具体履行方式、期限另行协商。现双方当事人均未提供对房款支付期限达成一致的书面证据，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二的规定，现双方对履行期限约定不明亦未达成补充协议，债权人即被告可随时要求二原告履行支付剩余房款的义务，但应当给对方必要的准备时间。被告于庭审中表示未通知过二原告支付剩余房款，但认可收到二原告支付的剩余房款278000元，并自述系被告提供给二原告支付账户，其有接受二原告支付房款之义。在此情形，二原告系未经被告催告即履行支付房款之义务，显然不足以认定二原告逾期付款。2、因不可归责双方原因导致未能获得银行贷款，在此情形依照约定应由双方协商继续履行合同的付款方式及期限或解除合同。同第一种情况之论述，被告未通知过二原告贷款不成功或支付剩余房款，亦已经认可事实收取二原告主动支付的剩余房款，二原告自然不存在逾期付款之情形。3、因二原告之原因导致未能获得银行贷款，在此情形依照约定二原告应在按揭银行书面通知到达之日起10日内以现金或其他方式支付。二原告付款期限的起算时间应为按揭银行书面通知到达之日，付款期限为10日，但本案中被告并未提供证据证明按揭银行通知二原告贷款结果，亦自述对贷款情况不知情，系二原告主动了解贷款情形后自行到被告处交清剩余房款，即为二原告的主动履约行为，更不应为逾期付款。因此，三种情形下，二原告均不存在逾期付款之情形，被告顺延交房的抗辩理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告广州富力地产（重庆）有限公司于本判决生效后三日内向原告张宏伟、谢秀琼交付位于重庆市沙坪坝区某路某号某幢某号房屋。案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由原告张宏伟、谢秀琼自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 王 巍二〇一七年四月十八日书 记 员 肖习敏 百度搜索“”