（2016）湘08民终776号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-05-05
案件名称
上诉人刘小林、覃碧霞与被上诉人方杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
湖南省张家界市中级人民法院
所属地区
湖南省张家界市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
刘小林,覃碧霞,方杰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终776号上诉人（原审被告）：刘小林，男，1975年12月4日出生，土家族，公务员。上诉人（原审被告）：覃碧霞，女，1978年6月19日出生，土家族，居民。被上诉人（原审原告）：方杰，男，1983年12月29日出生，土家族，居民。委托诉讼代理人：向辉明（系方杰的母亲），女。上诉人刘小林、覃碧霞因与被上诉人方杰房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省桑植县人民法院作出的（2016）湘0822民初562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月21日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人刘小林、被上诉人方杰的委托诉讼代理人向辉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘小林、覃碧霞上诉请求：1.撤销原审判决；2.撤销方杰违规违法办理的国有土地使用权证桑国用[2012]第599号和房产证桑房权证澧源镇字第7120013**号。事实与理由：刘小林与方杰之父方廷国（已病逝）签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋出卖给刘小林，因方廷国拖欠案涉房屋包工头杨远林的工程款，故刘小林、覃碧霞向杨远林支付了购房款250000元后，便装修使用。方廷国病逝后，方杰违规违法办理了案涉房屋的产权证。一审判决与客观事实不符，实际情况是方廷国在建房过程中拖欠包工头杨远林工程款600000元，杨远林借了上诉人1300000元，形成了典型的三角债关系。方杰辩称，刘小林、覃碧霞没有任何证据证明已向方杰支付了购房款，至于杨远林是否欠刘小林、覃碧霞的钱，与本案没有关系。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。方杰向一审法院提出诉讼请求：请求判令两被告支付原告购房款294000元。一审法院认定事实：2012年11月13日，原告父亲以原告名义与被告签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：甲方（原告）将座落于桑植县澧源镇帅乡路金豪宾馆对面建筑面积为148.25平方米的私房卖给乙方（被告），价格2200元每平方米，共计326150元；房屋买卖后办理手续各种费用由乙方自理。合同中还就其他相关事项进行了约定。2013年初，在被告未向原告支付房款的情况下原告父亲即同意被告先行装修，装修过程中原告母亲与被告因催收房款发生过争执，2013年10月被告刘小林给原告方支付过户费用12000元。2013年底被告装修完工，随后进入居住。2014年4月，原告父亲方廷国病故。之后，原告以其父生前所嘱被告居住房屋单价2000元每平方米、总房款294000元要求被告支付房款，经多次催收无果，酿成纠纷。另查明，涉诉房屋系原告父亲与他人合伙修建分配所得，建房用地性质为国用出让土地。原告于2012年9月27日取得国有土地使用证，证号为：桑国用（2012）第599号；于2012年12月4日取得房屋所有权证，证号为：桑房权证澧源镇字第7120013**号。被告刘小林签订合同时与被告覃碧霞系夫妻关系，被告覃碧霞现居住在涉诉房屋内。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明。本案中，原告持有涉诉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，原告即对该房屋拥有完全的物权权利。原告父亲于2012年11月13日以原告名义与被告刘小林签订的《房屋买卖合同》，虽非原告本人签名，但根据合同内容，结合原告对该房屋权利主张的事实和诉求，应视为原告已对该合同的追认，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告以其父生前所嘱诉请判令被告支付房款294000元,未增加被告的合同义务，予以认定并支持；按照合同约定，被告购房后的办证费用由被告负担，故原告已收取被告办证费12000元应抵减被告购房款；购房时两被告系夫妻关系，被告覃碧霞作为利益共同体，应共同承担该合同义务。合同具有相对性，合同中没有约定被告将购房款支付给第三方，被告主张购房款已向包工头杨远林支付,该主张不能成立，不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第五十一条规定，判决:一、被告刘小林、覃碧霞于本判决生效之日起三十日内支付原告方杰购房款282000元；二、驳回原告方杰的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，刘小林、覃碧霞辩称案涉房屋系案外人杨远林出卖给自己的，得到了方杰之父方廷国的同意，并且向杨远林支付了购房款250000元，但刘小林、覃碧霞没有提供证据证明杨远林将案涉房屋出卖给自己，其提供的《房屋买卖合同》恰恰证明案涉房屋的出卖人系方杰，并非杨远林,此外，刘小林、覃碧霞没有提供证据证明约定将购房款支付给杨远林，更没有提供证据证明自己向杨远林支付了案涉房款250000元，故刘小林、覃碧霞提出的已经支付了购房款250000元的上诉理由不能成立，本院不予支持。刘小林、覃碧霞提出撤销方杰违规违法办理的国有土地使用权证桑国用[2012]第599号和房产证桑房权证澧源镇字第7120013**号的诉讼请求，系行政案件的受理范围，不属于民事案件的处理范畴，应另行主张。综上，刘小林、覃碧霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5480元，由上诉人刘小林、覃碧霞负担。本判决为终审判决。(此页无正文)审判长 刘利利审判员 全建明审判员 向 源二〇一七年四月十八日书记员 张腾文附相关法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 百度搜索“”