（2016）苏01民申529号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2018-07-12

案件名称

王杜军与曹道霞、阮如鑫房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

江苏省南京市中级人民法院

所属地区

江苏省南京市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

曹道霞,王杜军,阮如鑫

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民申529号再审申请人（一审被告）：曹道霞，女，1944年2月17日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李凯，北京市中银（南京）律师事务所律师。被申请人（一审原告）：王杜军，男，1987年1月17日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王礼琴（系王杜军之母），1966年8月21日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区一审被告：阮如鑫（已死亡）。再审申请人曹道霞因与被申请人王杜军、一审被告阮如鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2016）苏0113民初1353号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。曹道霞申请再审称，根据国务院制定的国发（2007)24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。本案中申请人将属于经济适用房的涉案房屋转让给被申请人，且双方签订案涉售房合同的时间正处于五年交易限制期内，不仅违反了上述规定，破坏了经济适用房的管理秩序，还损害了国家利益和社会公共利益。申请再审人与被申请人签订的《房屋买卖合同》依法应属无效合同。被申请人提交意见称，经济适用房和拆迁安置房是两个性质，拆迁安置房可以买卖，合同上写的是在拿到房产证之后协助过户，现申请人拿到房产证后看到房价上涨了，不同意过户，被申请人诉至法院，一审法院判决公平公正，请求驳回申请人的再审申请。本院审查查明，一审判决生效后，阮如鑫于2016年11月26日因病死亡。阮如鑫与曹道霞共生育二女一子即阮松云、阮松琴、阮松茂，阮松云、阮松琴表示放弃继承，不参加诉讼，阮松茂表示不放弃继承。本院经审查认为，本案涉案房屋虽然登记为经济适用房，但实为拆迁安置房。拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性。因此，拆迁安置房买卖合同并不涉及到扰乱社会公共利益，应为有效。因双方之间所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，一审认定该合同有效并无不当。曹道霞主张合同无效的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回曹道霞的再审申请。审判长　　夏绪敏审判员　　杜　燕审判员　　王元成二〇一七年四月十八日书记员　　马　洋