（2016）皖0111民初5161号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2017-12-01

案件名称

刘志安与刘俊云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

合肥市包河区人民法院

所属地区

合肥市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘志安,刘俊云

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初5161号原告：刘志安，男，1982年3月5日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县，经常居住地安徽省合肥市新站区。被告：刘俊云，女，1971年3月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告刘志安诉被告刘俊云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘志安到庭参加诉讼。被告刘俊云经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志安向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金及押金7600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因经营需要，承租了被告位于合肥市××区××路××号门面房，租期自2015年7月27日至2016年1月26日共六个月，每月租金5600元，另原告支付押金10000元，合同到期后返还。合同签订后，原告依约履行了合同，按时支付房租及押金。2016年1月1日，原告被通知搬出。后经了解，被告并非涉案房屋的所有权人，系承租人。现房屋所有权人与第三方达成房屋租赁协议，故原告被通知搬出。原、被告经协商，被告同意返还原告一个月的房租5600元及押金10000元，被告出具了借条。但直至起诉之日，被告仅返还了8000元，尚欠7600元。故原告诉至法院，提出如上诉请。被告刘志安未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。经审理查明：2015年7月26日，刘志安与刘俊云签订一份租房合同，约定刘俊云将合肥市××区××路××号、建筑面积61平方米的房屋出租给刘志安用于经营，租期六个月，自2015年7月27日至2016年1月26日，每月租金5600元，一季度一付，刘志安在一个月前支付，先付后用，刘志安另支付10000元作为押金。2015年12月26日，刘俊云出具一张借到刘志安15600元的借条。在庭审过程中，刘志安陈述上述租房合同中刘俊云的签名系其配偶代签，刘俊云也并非涉案房屋的所有权人；上述借条并非借贷，而是刘俊云应当偿还的房屋租金及押金，后期刘俊云陆续还款8000元，现尚欠7600元。以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有借条、租房合同在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。本院认为：债务应当清偿。被告刘俊云欠付原告刘志安款项，有借条等证据予以佐证，本院予以确认。原告自认被告已还8000元，现诉请被告偿还7600元，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告刘俊云自本判决生效之日起十日内偿还原告刘志安7600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费800元，合计850元，由被告刘俊云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审　判　长　胡　翠人民陪审员　朱　琦人民陪审员　沈建华二〇一七年四月十八日书　记　员　张　燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。