（2016）皖1204民初2556号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2017-11-27

案件名称

牛祥与冯保珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

阜阳市颍泉区人民法院

所属地区

阜阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

牛祥,冯保珍

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十条第一款，第二十八条，第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1204民初2556号原告：牛祥,男,汉族，1986年6月29日出生,初中文化，个体户。被告：郝杰，男，汉族，1962年11月10日出生。被告：冯保珍，女，汉族，1963年9月10日出生。原告牛祥诉被告郝杰、冯保珍房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告牛祥到庭参加诉讼。被告郝杰、冯保珍经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛祥向本院提出诉讼请求：1、判令原被告房屋买卖合同无效；2、判令被告返还购房款36500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月29日，郝杰、冯保珍将其位于颍州北路清颍楼统建楼2单元403户的住宅一套出售给牛祥，先后收取365000元的购房款。协议签订后，被告没有履行协议约定义务。经了解，被告出售的房屋仅仅是查封的财产，并未取得产权，致使牛祥无法取得房屋产权。为此，原告具状起诉，请求支持以上诉讼请求。郝杰、冯保珍未到庭亦未提交书面答辩。牛祥举证的证据郝杰、冯保珍未到庭质证，经庭审查证属实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年7月29日，郝杰、冯保珍与牛祥签订《房地产买卖合同》一份，郝杰、冯保珍将其位于清颍楼统建楼2单元403户的房屋一套出售给牛祥，郝杰、冯保珍先后收取牛祥购房款365000元，该合同签订当日，郝杰、冯保珍出具收条一张，内容为：“今收到牛祥购房款叁拾陆万伍仟元整。（365000.00）郝杰、冯保珍（签名、按指印）2015年7月29日此购房款多次从潘士芳烟酒店拿现金。共叁拾陆万伍仟元”。同时，郝杰、冯保珍出具承诺书一份，内容为：“本人承诺颍州北路清颍楼统建楼2单元403户，有本人所有，所有债权债务与此房无关，如有一切需假行为，愿承担一切法律责任。承诺人郝杰、冯保珍（签名、按指印）2015年7月29日”。经查，位于清颍楼统建楼2单元403户的房屋，系张忠伟、张伟、郝杰诉原阜阳市物资公司买卖合同纠纷一案，经阜阳市中级人民法院查封的房屋。本院认为,公民的合法财产受法律保护。财产所有权人对自己的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。郝杰、冯保珍与牛祥签订房屋买卖合同出售的房屋，为张忠伟、张伟、郝杰诉原阜阳市物资公司买卖合同纠纷案件，人民法院查封的房屋，不能证明郝杰、冯保珍对该房屋享有所有权，且房屋买卖合同签订后，郝杰、冯保珍收取了牛祥的购房款365000元，至今未经相关权利人的追认，亦未履行交付房屋的义务，双方签订的房屋买卖合同无效，郝杰、冯保珍应返还收取牛祥的购房款365000元。综上所述，牛祥举证的证据可以认定双方合同签订后，郝杰、冯保珍收取牛祥购房款365000元，牛祥要求确认房屋买卖合同无效及返还购房款365000元的主张，本院予以支持。郝杰、冯保珍经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利，由此带来的法律后果自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第十条、第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告郝杰、冯保珍于本判决生效之日起十日内返还原告牛祥购房款365000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6775元，公告费560元，合计7335元，由被告郝杰、冯保珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审　判　长　　黄朝辉审　判　员　　周卫红人民陪审员　　兰　伟二〇一七年四月十八日书　记　员　　董文彬