（2017）云2527民初224号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-06-20
案件名称
朱汝芬与饶福贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
泸西县人民法院
所属地区
泸西县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱汝芬,饶福贵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2527民初224号原告：朱汝芬，女，1960年8月29日生，汉族，退休教师，住泸西县。委托诉讼代理人顾仕刚，云南赵振钦律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：饶福贵，男，1959年9月5日生，汉族，农民，住泸西县。原告朱汝芬与被告饶福贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱汝芬及其委托诉讼代理人顾仕刚、被告饶福贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱汝芬向本院提出诉讼请求：一、判决被告饶福贵返还原告朱汝芬已付租金36000元；二、本案诉讼费由被告饶福贵承担。事实和理由：2015年7月29日，原告朱汝芬租用被告饶福贵坐落于泸西县旧城镇饶家寨石门坎的房子第一层、第二层，用于开办幼儿园，租期5年。原告朱汝芬先支付了三年的租金46000元给被告饶福贵。该《协议》签订后，由于各种原因，幼儿园没有办成。后双方共同协商，被告饶福贵同意返还原告朱汝芬已支付的租金46000元，并约定2016年旧历5月底付清。但是被告饶福贵不讲信用，只返还给原告朱汝芬10000元后就拒绝返还剩余的租金36000元。现在请求人民法院判决被告饶福贵返还原告朱汝芬已付租金36000元。被告饶福贵辩称，2015年7月29日，原告朱汝芬与被告饶福贵签订《租房协议》，原告朱汝芬支付了46000元租金给被告饶福贵是事实。双方签订《租房协议》后，被告饶福贵已经按照协议要求装修房子，经原告朱汝芬验收合格后，其将开办幼儿园所需用品搬进所��房屋内，造成不能开办幼儿园的主要原因在于原告朱汝芬。2015年8月24日原告朱汝芬与被告饶福贵双方协商签订《租房归还协议》后，原告朱汝芬一直未将开办幼儿园所需用品搬走，被告饶福贵已返还了10000元租金给原告朱汝芬，原告朱汝芬直到2017年1月29日才将开办幼儿园所需用品搬走。因为原告朱汝芬已占用了被告饶福贵房屋一年半时间，现要求原告朱汝芬付给被告饶福贵一年半时间的房屋租金22000元，负责支付被告饶福贵妻子帮其看守开办幼儿园所需用品的费用27000元，两项共计49000元。原告朱汝芬支付被告饶福贵490**后，被告饶福贵同意返还租金36000元。经审理查明，2015年7月29日，原告朱汝芬与被告饶福贵签订《协议》，由被告饶福贵将其坐落于泸西县旧城镇饶家寨石门坎的房子第一层、第二层租给原告朱汝芬开办幼儿园，租期5年，年租金为：第一年14000元，第二年至第五年每年16000年。租金分两次付清，第一次付前三年的46000元，第二次付后两年的32000元。《协议》签订后，原告朱汝芬支付了前三年的租金共计46000元给被告饶福贵。之后，由于各种原因，原告朱汝芬没有办成幼儿园。双方于2015年8月24日共同协商，并签订了《租房归还协议》，该《租房归还协议》约定：一经双方协商，各方都不找对方什么眼口；二、被告饶福贵收着原告朱汝芬的房租不差一分的赔还（2015年旧历腊月28日赔还30000元，其余16000月于2016年旧历5月底赔还）。《租房归还协议》签订后，被告饶福贵已返还原告朱汝芬租金10000元，尚欠36000元。原告朱汝芬于2017年1月24日向本院起诉，要求被告饶福贵返还剩余租金36000元。本院认为，原告朱汝芬与被告饶福贵双方签订《协议》，由被告饶福贵将其坐落于泸西县旧城镇饶家寨石门坎的房子第一层、第二层租给原告朱汝芬开办幼儿园，虽然双方已经形成租赁合同关系，但之后由于种种原因，原告朱汝芬未开办幼儿园，双方再次协商，自愿签订《租房归还协议》，故原《协议》已解除，被告饶福贵应当按照《租房归还协议》履行返还原告朱汝芬已经支付的租金46000元，现被告饶福贵仅返还10000元，尚欠36000元未返还，现原告朱汝芬要求被告饶福贵返还剩余租金36000元，理由成立，对其诉讼请求，本院予以支持。被告饶福贵辩解，要求原告朱汝芬支付一年半的房屋租金22000元，并支付其妻子帮其看守开办幼儿园所需用品的费用27000元，两项共计49000元，因未向本院提供有关证据予以证实，故对其辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四��之规定，判决如下：被告饶福贵于判决生效后10日内返还原告朱汝芬租金36000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，已减半收取，由被告饶福贵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 郑桂芝二〇一七年四月十八日书记员 马代艳 更多数据：