（2017）苏0404民初1028号

裁判日期: 2017-04-18

公开日期: 2017-06-28

案件名称

何xx诉王xx、陈xx民间借贷纠纷民事一审判决书

法院

常州市钟楼区人民法院

所属地区

常州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何ｘｘ,王ｘｘ,陈ｘｘ

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0404民初1028号原告：何xx。委托诉讼代理人：韩xx，江苏xx律师事务所律师。被告：王xx。被告：陈xx。原告何xx诉被告王xx、陈xx民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月18日公开开庭进行审理。原告何xx及其委托代理人韩xx到庭参加诉讼，两被告王xx、陈xx经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款本金38万元及利息、逾期利息、违约金等（以38万元为基数按年息24%从2015年9月3日起计算至实际还清之日,扣除已支付利息。），暂计1万利息；2、要求被告支付律师代理费25000元；3、上述债权原告有权以被告抵押的xx房产折价、变卖、拍卖后优先受偿。原告于庭审中变更诉讼请求第一项为：要求被告支付借款本金38万元及利息、逾期利息、违约金等（以38万元为基数按年息24%从2016年4月23日起计算至实际还清之日）。事实和理由：2015年9月2日原告与两被告签订房屋抵押借款合同一份，两被告向原告借款400000元，合同约定了借款利息、借期、违约金的计算方式及律师费，且被告以自有房产作为抵押。此后被告利息付至2016年4月22日，借款到期后剩余款项两被告未能归还，故原告诉至法院，要求判如所请。两被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的借条等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月2日，两被告作为甲方与原告作为乙方签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定借款金额为400000元，年利率为18%，借款期限自2015年9月2日到2016年3月1日共182天，履约保证金为20000元；合同中载明两被告以坐落于xx房产作为抵押；同时，合同中约定“因办理本合同相关事项而产生的评估费、鉴定费、公证费、登记费、律师费、报关费等费用均由甲方承担”。合同签订当日，原告向被告转账汇款400000元。原告在庭审中陈述，原告于借款当日支付了利息9800元，因借款应以实际发生数额为准，故该部分利息应在本金中予以扣除。此后被告借款之后支付了保证金20000元、利息38000元，但合同签订时保证金并未作为借款本金，因此剩余本金为370200元。此后被告未能按约归还剩余款项，原告故诉至法院，要求判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。通过被告出具的借条及原告陈述可知，原告和被告王xx、陈xx之间存在370200元的借贷关系，该借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。而两被告未能按约还款，原告要求被告王xx、陈xx按照协议支付借款本金及利息、要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，应依法予以支持。两被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、两被告王xx、陈xx应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何xx归还借款本金370200元及利息（以370200元为本金，按年利率24%计算自2016年4月23日起至实际付清之日止）；二、原告何xx对两被告王xx、陈xx名下位于泰州市xx房屋折价、变卖、拍卖后享有优先受偿权；三、两被告王xx、陈xx于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何xx支付律师费25000元。本案案件受理费7525元，本院减半收取3763元（原告已预交），由两被告承担，限其于本判决生效之日起十日内一并给付原告。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（本页无正文）代理审判员　包　康二〇一七年四月十八日书　记　员　王佳艺 来源：百度“”