（2017）赣1124民初44号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2017-08-25
案件名称
���本飞、付建有等与彭志华土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书
法院
铅山县人民法院
所属地区
铅山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶本飞,付建有,叶小权,叶善发,叶善祥,叶芝益,彭志华
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十六条，第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1124民初44号原告:叶本飞，男，1985年3月4日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务农，住江西省铅山县。原告:付建有，男，1982年3月18日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务农，住江西省铅山县。原告:叶小权，男，1967年12月12日出生，汉族，铅山县人，小学文化，务农，住江西省铅山县。原告:叶善发，男，1976年5月17日出生，汉族，铅山县人，住江西省铅山县。原告:叶善祥，男，1977年3月17日出生，汉族，铅山县人，住江西省铅山县。原告:叶芝益，男，1964年1月26日出生，汉族，��山县人，住江西省铅山县。诉讼代表人：叶本飞，男，1985年3月4日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务农，住江西省铅山县。诉讼代表人：付建有，男，1982年3月18日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务农，住江西省铅山县。被告：彭志华，男，1973年6月21日出生，汉族，铅山县人，高中文化，住江西省铅山县。原告叶本飞、付建有、叶小权、叶善发、叶善祥、叶芝益与被告彭志华农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶本飞、付建有、叶小权、叶善发、叶善祥、叶芝益诉讼代表人叶本飞、付建有到庭参加诉讼，被告彭志华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告叶本飞、付建有、叶小权、叶善发、叶善祥、叶芝益向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《租田协议》；2、要求被告补缴2015年、2016年共2年承包租金31,600元（54亩×400元/亩/年×2年-11,600元=31,600元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月24日，原告将承租的新滩乡罗石村港沿叶家自然村上角美54亩水田转租给被告彭志华种植苗木，原、被告协商一致，签订了《租田协议》，协议明确约定：1、租金400元/亩/年，每年21,600元；2、租期为六年（即从2011年3月25日起至2017年3月24日止）；3、租金在每年2月28日前一次性付清当年租金。在开始几年被告均能较好履行合同约定的义务，按期支付租金。然而，从2015年开始被告未能按合同约定支付租金，在原告的多次催要下只支付了11,600元，还欠31,600元至今未支付，按合同约定被告应在每年2月28日之前交纳下一年租金，但原告多次向被告催要承包金，被告每次均以各种理由推诿。鉴于原告已构成根本违约，原告为此书面告知被告解除原、被告签订的租田协议。为维护自身合法权益，故提起诉讼。原告叶本飞、付建有、叶小权、叶善发、叶善祥、叶芝益为证明自己的主张，提供了如下证据：1、原告身份证复印件6份，证明原告诉讼主体资格；2、2011年3月24日原告与罗石村村民签订的《租田协议》复印件、2011年3月24日原、被告签订的《租田协议》复印件各一份，证明原、被告之间有租田协议，约定了租期和租金，诉讼请求中租金计算到2017年3月24日合同到期日；3、告知书一份，证明2016年12月因被告违约未支付租金，原告通过邮寄该份告知书给被告通知解除合同。被告彭志华未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2011年3月24日，原告叶本飞、付建有、叶��权、叶善发、叶善祥、叶芝益与港沿叶家村民签订了《租田协议》，承租新滩乡港沿叶家自然村上角美54亩土地，租金每亩每年400元。协议签订后，原告将上角美54亩地块转租给被告彭志华，并签订了《租田协议》，协议主要内容为：一、原告将上角美地块（田）转租给被告进行园林绿化苗木种植，地块面积五十四亩，总转让费为壹拾贰万元整，签订协议之日付捌万元整，余款在年底前付清。村民小组的田租金为贰万壹仟陆百元整，由被告每年二月二十八日之前向村民小组自行交纳；二、转租期限为2011年3月25日至2017年3月24日……合同签订后，原告将上角美54亩地块转租给被告使用，被告按合同约定支付了转让费，每年按合同约定向原告支付年租金至2015年3月24日，从2015年3月24日开始被告彭志华未按协议支付年租金，截止到2017年3月24日，被告共欠原告租金31,600元（21,600元/年×2年-2015年已支付的11,600元）未付。本院认为，原告叶本飞、付建有、叶小权、叶善发、叶善祥、叶芝益与被告彭志华签订的《租田协议》是双方真实的意思表示，合法有效。原告依约向被告交付了出租地块，被告彭志华应按合同约定履行支付租金的义务，故原告要求被告支付租金31,600元的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的租田协议约定了履行期限，履行期限届满的时间为2017年3月24日，现履行期限已届满，原、被告权利义务因合同期限届满而终止。故原、被告无需再解除《租田协议》，《租田协议》因期限届满而自然失效。被告彭志华经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如��：被告彭志华支付原告叶本飞、付建有、叶小权、叶善发、叶善祥、叶芝益土地租金31,600元，该款限判决生效后十日内付清。案件受理费590元，由被告彭志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。审 判 长 周卫东审 判 员 毛 瑾人民陪审员 马淑君二〇一七年四月十八日书 记 员 朱 颖附：《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中���退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”