（2017）桂0109民初429号
裁判日期: 2017-04-18
公开日期: 2018-09-13
案件名称
中国银行股份有限公司南宁市邕州支行商品房销售合同纠纷、商品房预售合同纠纷一审民事裁定书
法院
南宁市邕宁区人民法院
所属地区
南宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国银行股份有限公司南宁市邕州支行
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十四条，第一百一十九条，第一百二十三条，第一百二十四条
全文
南宁市邕宁区人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂0109民初429号起诉人:中国银行股份有限公司南宁市邕州支行负责人：李毅，委托诉讼代理人：李绣华，委托诉讼代理人：韦伟，2017年4月10日本院收到起诉人的民事起诉状。起诉人诉称：2014年8月10日，被起诉人潘桂兰、邢越因购买被起诉人广西金川阳光城实业有限公司（以下简称金川公司）开发的南宁市邕宁区资金不足，而向起诉人申请个人住房贷款。起诉人经审核同意向其发放贷款。为此，2014年12月11日，被起诉人潘桂兰、邢越、金川公司与起诉人共同签订了一份（编号：2014年邕中银零房贷字3233号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》。《贷款合同》约定，由起诉人向被起诉人发放购房贷款180万元，贷款期限12年，用于购买被起诉人金川公司开发的南宁市邕宁区江湾路6号翡丽湾T22栋103号楼。被起诉人潘桂兰、邢越以购买的上述楼房作抵押，向起诉人提供担保，并在抵押登记机关办理抵押登记。起诉人未取得他项权证前由被起诉人金川公司为被起诉人潘桂兰、邢越清偿贷款本息提供连带责任保证。上述《贷款合同》签订后，起诉人按约定发放了购房贷款180万元。被起诉人潘桂兰、邢越获得贷款后，于2017年3月21日，以金川公司逾期交房为由向南宁市邕宁区人民法院提起诉讼，请求解除与金川公司签订的《南宁市商品房买卖合同》及与起诉人签订的《贷款合同》，由金川公司偿还贷款合同项下剩余贷款，被起诉人的诉讼请求损害了起诉人的合法权益。起诉人与被起诉人签订合法有效的《贷款合同》，起诉人已按合同约定发放了购房贷款，被申请人潘桂兰、邢越有义务按合同约定偿还贷款本息。被起诉人潘桂兰的诉讼行为已明确表示不再继续履行与起诉人签订的《贷款合同》。起诉人依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，依据《贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（8）、（11）项、第2款第（2）、（5）、（6）、（10）项、第四条第1、2、3、5项约定，向法院提起诉讼，请求法院判令一、解除起诉人与被起诉人签订的《贷款合同》；二、被起诉人潘桂兰、邢越共同归还贷款本金154，7068.26元及相应利息、罚息；三、被起诉人潘桂兰、邢越赔偿起诉人律师费59412元；四、被起诉人金川公司对上述债务承担连带清偿责任；五、起诉人有权对被起诉人潘桂兰购买的南宁市邕宁区江湾路6号翡丽湾T22栋103号楼折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；六，被起诉人潘桂兰、邢越、金川公司共同了承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。经审查，本院认为，起诉人依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款有关“担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”的规定，向我院起诉，并要求与潘桂兰诉金川公司商品房预售合同纠纷一案【案号：（2017）桂0109民初307号】合并审理。因潘桂兰于2017年4月18日向本院申请撤诉，本院作出（2017）桂0109民初307号民事裁定书，裁定准许潘桂兰撤回起诉，该商品房预售合同纠纷案件已审结，故无法与本案合并审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”起诉人与被起诉人潘桂兰、邢越、金川公司共同签订的《贷款合同》第十一条中有关于争议解决的约定：凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方在协商不成时，同意采取依法向贷款人所在地人民法院起诉的方式解决。该约定符合上述法律规定，是有效的，起诉人作为贷款人，与被起诉人因履行《贷款合同》而产生争议、纠纷，协商不成时，应按约定向其所在地人民法院起诉。由于起诉人的住所地不在邕宁辖区，故本院对本案不享有管辖权。综上所述，起诉人的起诉不符合“属于受诉人民法院管辖”之起诉条件，本院不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百一十九条第（四）项、第一百二十三条、第一百二十四条第（四）项的规定，裁定如下：对起诉人中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可在接到裁定书的第二日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于南宁市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇一七年四月十八日书记员 易宏敏附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 关注微信公众号“”