（2017）陕0302民初1006号

裁判日期: 2017-04-14

公开日期: 2017-09-26

案件名称

苏乾科诉李玉喜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宝鸡市渭滨区人民法院

所属地区

宝鸡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

苏乾科,李玉喜

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十六条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款

全文

陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0302民初1006号原告苏乾科,男,汉族,住凤翔县彪角镇。被告李玉喜,男,汉族，住渭滨区钛城路,宝鸡钛业集团公司职工。原告苏乾科与被告李玉喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年03月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏乾科、被告李玉喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏乾科向本院提出的诉讼请求：1、被告退回原告购房订金贰仟元；2、被告赔偿原告因反悔卖房价格损失三佰元。原告诉称，2016年6月3日和被告协议，购买被告位于宝钛新区二手房（60平米），协议价十三万元，当年11月交房。原告向被告交了贰仟元订金，以后从房款中扣除。原告于11月份向被告发短信，被告说房要卖贰拾万元，原告拒绝，要求被告退回贰仟元订金，被告不理，又把房屋外租两年，给原告造成了一定损失。被告辩称，收取定金后，原告未按约定交付第一笔钱，经多次催要，2016年6月30日，原告仍未交付款项，因原告违约，贰仟元定金不会退回原告。经审理查明，原被告于2016年6月初达成房屋买卖协议，6月3日，原告苏乾科向被告李玉喜给付2000元，被告李玉喜向原告出具收据载明：“今收到苏乾科购房定金贰仟元整（2000.00），双方协议购房款壹拾叁万元整，定金从房款中扣除，有效期2016年6月30日前苏乾科手续必须完结。过户后2016年11月交房。收款人：李玉喜，身份证号61030219640316456X,电话1357175****。”在该收据左下侧载明：“2016年6月30日前苏乾科将余款全部付清。并办理过户手续。2016年6月10日前必须将陆万元前期款交付。”原告苏乾科在6月3日给付贰仟元后未交余款，6月30日后，原告通过发短信的方式向被告催要贰仟元，被告予以拒绝，形成纠纷，诉至本院。上述事实有收据、短信、庭审笔录在卷为证，经过法庭举证、质证，足以认定。本院认为，履行约定义务是取得民事权利的前提。买卖合同是双务合同，一方履行给付金钱义务，另一方履行交付标的物义务。依据原告向本院提交的、被告出具的收据，载明了原告给付金钱义务的期间为6月4日至6月30日，即2016年6月10日前给付六万元、同年6月30日前给付余款七万元，而原告并未在此期间履行约定义务，故原告的行为违约。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告无权要求返还定金贰仟元。对于原告诉请赔偿因被告反悔造成损失的三佰元，因原告未提交证据，故无法认定损失的存在，且其未履行约定义务。原告认为其给付被告贰仟元为“订金”而非“定金”、被告要求其在6月30日前交清款项系单方意思表示，其履行给付金钱义务的期间应到2016年11月底。对此，收据是原被告双方当面书写，原告并未在收据下方载明其反对意见，且该收据在出具后一直处于原告的掌控之下，至诉讼时才诉称贰仟元为“订金”，当庭也未陈述其认为是“订金”的理由，足以表明其对“定金”是认同的、对其在6月30日前履行给付金钱义务也是知晓的，并非被告单方意思表示；至于其认为履行给付金钱义务的期限应至11月底，本院认为该期限系原告取得房屋占有权的最后期限，而非其履行给付金钱义务的最后期限。综上所述，原被告约定了原告先履行给付金钱、被告后交付房屋的义务，而原告却未先履行给付金钱义务，在原告违约情况下，被告拒绝退还定金符合法律规定，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：驳回原告苏乾科的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告苏乾科负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员　　胡安泉二〇一七年四月十四日书记员　　王秀锋