（2016）粤0114民初9989号
裁判日期: 2017-04-14
公开日期: 2018-07-18
案件名称
雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司与张佳如物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市花都区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司,张佳如
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年修正）》：第六条第一款，第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初9989号原告：雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路33号28、29幢会所。统一社会信用代码914401015523790128。负责人：刁小军。委托诉讼代理人：刘倩嫣，该公司职员。被告：张佳如，女，1988年5月29日出生，汉族，住广东省饶平县，原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司诉被告张佳如物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司的委托代理人刘倩嫣到庭参加诉讼，被告张佳如经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按每月100.7元的标准向原告支付自2015年1月1日起至2016年10月31日的物业管理费2215.4元。2、请求判令被告从逾期付款之日（2015年2月1日）起至全部费用付清之日止，每天按欠交物业管理费的千分之一向原告支付滞纳金。3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为花都雅居乐花园小区提供物业管理服务，被告为该小区花间集5-1203（即花都区新华街永发路5号花间集5-1203号房屋）的业主，该物业的建筑面积为51.36平方米，为带电梯住宅。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》第四条的约定，该小区带电梯住宅的物业管理费每月1.96元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币100.7元。自2015年1月1日起至2016年10月31日止，被告无故拖欠原告物业管理费21个月，共计人民币2215.4元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。同时依据双方《前期物业管理服务协议》第四条的约定，被告应于每月30日前缴纳当月费用，否则应从逾期付款之日起至实际付清之日止，每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为人民币443.68元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出裁决。被告张佳如没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区永发路5号5座1203房，建筑面积51平方米，于2014年3月13日登记在案外人钟小娟、侯建文名下，权属来源为钟小娟、侯建文向张佳如购买。原告是雅居乐物业管理服务有限公司的分公司。雅居乐物业管理服务有限公司已取得一级物业服务资质。原告于2010年3月30日成立并向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，核准的经营范围为物业管理服务。2012年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定甲乙双方就前期物业服务达成协议，带电梯住宅物业服务管理费每月每平方米1.96元（按建筑面积计算），乙方于每月10日前交纳上月费用。业主未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。原告称，被告一直按时向原告支付物业管理费，并提供了原告自行制作的缴费记录拟证实其主张。原告称，被告自2015年1月1日起欠缴物业管理费。原告通过口头、书面形式要求被告支付物业管理费，并于2016年5月2日向被告发出催款函，但被告至今未向原告支付拖欠的物业管理费。涉案小区是每月收取当月的物业管理费，逾期未交则从次月1日开始计交滞纳金。另查明，原告称，涉案小区至今尚未成立业主委员会。本院认为：原告是雅居乐物业管理服务有限公司的分公司，双方系隶属关系。雅居乐物业管理服务有限公司已经依法取得一级物业服务管理资质，原告向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，具备物业服务与管理的经营范围与条件，其从事物业管理服务活动的行为并未违反法律、行政法规强制性规定。原、被告之间虽签订有《前期物业管理服务协议》，但涉案房屋已于2014年3月13日登记在案外人钟小娟、侯建文名下。根据《物业管理条例》第六条的规定：“房屋的所有权人为业主。”，《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”原告要求被告张佳如支付涉案房屋自2015年1月1日至2016年10月31日期间的物业管理费，但此期间被告张佳如已不是涉案房屋的权属人，原告亦未提供证据证实被告张佳如是涉案房屋的实际使用人。原告要求被告张佳如支付上述期间的物业管理费，于法无据，本院不予支持。被告张佳如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第六条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长 廖静文人民陪审员 袁伟峰人民陪审员 黄玉芬二〇一七年四月十四日书 记 员 朱婷欣 微信公众号“”