（2017）渝0105民初3145号
裁判日期: 2017-04-14
公开日期: 2018-07-12
案件名称
刘晓川与唐林峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市江北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘晓川,唐林峰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百一十四条第一款
全文
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初3145号原告：刘晓川，男，1975年10月25日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：唐林峰，男，1986年1月28日出生，汉族，住重庆市万州区。原告刘晓川诉被告唐林峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张成勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘晓川、被告唐林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓川向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告向原告支付租金63200元。2、被告向原告支付逾期给付租金的违约金。3、被告向原告支付物业服务费2872.32元。4、被告向原告支付公摊水电费220.99元。事实和理由：原、被告签订租赁合同，原告将重庆市江北区龙湖春森彼岸X期X幢X单元X号房屋出租与被告。截止2016年9月21日，被告未支付房屋租金63200元，未支付房屋物业服务费2872.32元，公摊水电费220.99元。原告多次催收上述费用未果，故诉至法院，望判如所请。唐林峰辩称，原、被告双方存在房屋租赁合同关系，租金应计算到2016年4月，因为被告在2016年4月10日左右搬离涉讼房屋。违约金标准过高，被告要求调整为按照中国人民银行同期存款利率标准计算。被告已经交清了物业服务费和公摊水电费。经审理查明，原告系涉讼房屋权利人。原、被告签订《租赁合同》，约定原告将房屋出租与被告使用，房屋建筑面积100.78平方米，月租金2800元，租赁期限1年（2014年9月22日—2015年9月21日）。租金每期按季度结算，由被告在当期届满前15日前支付给原告。被告在本合同签订时向原告交纳3000元作为租赁保证金。在租赁期限内，被告逾期交纳租金的，每逾期1日，由原告按照月租金金额的2%收取违约金。逾期超过15日，原告可以解除合同，并收取与保证金等额的违约金（原告同意继续租赁的除外）。合同签订后，被告向原告交纳了3000元保证金。被告支付第一季度租金8400元，2015年4月30日支付第二季度租金4000元，剩余租金21200元未支付。后，原被告又签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉讼房屋出租给被告使用，租赁期限1年（2015年9月22日—2016年9月21日），租金共42000元。被告应在2015年9月22日前将42000元支付给原告。若被告在2016年3月22日前未向原告支付42000元租金的，则从2015年9月22日起，每逾期1日，被告向原告支付42000元的2%作为违约金，原告不再收取利息。合同签订后，被告未支付该42000元租金。另，原告撤回第3项、第4项诉讼请求。上述事实，有《租赁合同》、《房屋租赁合同》、《重庆市商品房买卖合同》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《租赁合同》、《房屋租赁合同》签订时当事人均具有相应的民事行为能力且意思表示真实，其确定的内容双方均应遵守。被告作为承租方，负有按时支付租金的义务，被告未交纳租金金额为63200元。被告虽称其在2016年4月10日左右已搬离涉讼房屋，不应支付其后的租金，但其未提供证据证明其不交纳后续租金存在合理理由，故对其抗辩意见，本院不予采信。故对原告要求被告支付租金63200元的诉讼请求，本院予以支持。违约金标准问题。被告认为违约金标准过高，要求下调，本院认为，违约金确实存在过高情形，本院予以下调，调整为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍。因此，原告要求被告支付违约金（以21200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准，从2015年3月22日起计算至21200元付清为止；以42000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准，从2015年9月22日起计算至42000元付清为止）的诉讼请求，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。另，原告主动撤回第3项、第4项诉讼请求，系处分其民事诉讼权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐林峰于本判决生效之日起五日内向原告刘晓川支付房屋租金63200元。二、被告唐林峰于本判决生效之日起五日内向原告刘晓川支付违约金（以21200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准，从2015年3月22日起计算至21200元付清为止；以42000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准，从2015年9月22日起计算至42000元付清为止）。三、驳回原告刘晓川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取728元，由原告刘晓川负担36元，被告唐林峰负担692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 张成勇二〇一七年四月十四日书 记 员 蒋 红 关注公众号“”