（2017）黑01民终2380号

裁判日期: 2017-04-14

公开日期: 2018-07-12

案件名称

刘伟与赵文东合同纠纷二审民事裁定书

法院

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院

所属地区

黑龙江省哈尔滨市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

刘伟

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十三条，第一百七十一条

全文

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑01民终2380号上诉人（原审原告）：刘伟，男，1963年10月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：石鑫，黑龙江圣通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵文东，男，1971年3月12日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。上诉人刘伟因与被上诉赵文东合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初2486号民事裁定，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。刘伟上诉请求：1.撤销原审裁定，指令原审法院进行审理。事实与理由：争议房屋被查封，刘伟为维护自己的合法权益，可以提出执行异议也可以提起确认之诉，原审法院剥夺了刘伟的选择权，一审裁定应予撤销。被上诉人赵文东经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。刘伟向一审起诉请求：依法确认刘伟、赵文东签订的《房屋买卖合同》合法有效，赵文东返还刘伟多付购房款41,653.97元。一审法院认定事实：赵文东于2012年3月28日向案外人周立保借款人民币30万元，借款期限一个月，并约定月息3%，逾期还款每日按逾期付款金额0.1%支付案外人利息至付清本息止。赵文东无力偿还上述本息后，欲出售其位于哈尔滨市南岗区嵩山路89号隆达商住楼5单元701室赵文东名下的房屋偿还债务。刘伟、赵文东于2013年12月27日签订房屋买卖合同，合同约定，赵文东将位于哈尔滨市南岗区嵩山路89号隆达商住楼5单元701室房屋出售给刘伟，房屋价格为1,267,000元，刘伟用507,000元替赵文东偿还案外人周立保的借款本息，用760,000元偿还赵文东尚欠银行的贷款，并约定赵文东应于刘伟偿还银行贷款之日起二日内，将房屋交付刘伟，偿还银行贷款当日，双方到房产住宅局办理房屋的过户更名手续。合同签订后，刘伟即给付赵文东507,000元，并于2014年6月23日将银行贷款760,000元还清，双方在办理更名过户时发现争议房屋于2014年3月9日被南岗区人民法院查封，另刘伟替赵文东偿还贷款时赵文东共欠银行801,653.97元，其中本金760,000元，41,653.97元为利息，刘伟一并予以偿还。一审法院认为，赵文东因债务无力偿还债务，欲出售其名下的私有房屋，其与刘伟签订房屋买卖合同并将争议房屋交付刘伟。双方在办理更名过户时发现争议房屋被查封，刘伟可根据民诉法的相关规定提出执行异议。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（三）款、第二百二十七条之规定，裁定：驳回刘伟的起诉。本院认为，刘伟向一审提起诉讼，既提出了确认刘伟、赵文东签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，同时请求赵文东返还刘伟多付购房款41,653.97元，即使刘伟提出执行异议，执行异议程序亦不能审理该项返还多付购房款的请求。故一审法院以刘伟应提出执行异议为由，驳回其起诉，依据不足。刘伟的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第123条规定的起诉条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初2486号民事裁定；二、本案指令黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长　宋彦辉审 判 员　王晓东审 判 员　梁红玉二〇一七年四月十四日法官助理　咸雅芳书 记 员　周小倩