（2017）苏0282民初2234号
裁判日期: 2017-04-14
公开日期: 2017-06-28
案件名称
史纯良与王文娟、钱建勤等民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
宜兴市人民法院
所属地区
宜兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史纯良,王文娟,钱建勤,宜兴中宇热能设备有限公司
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第六条，第十二条，第十九条，第二十一条第一款，第三十三条第一款，第四十二条，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0282民初2234号原告:史纯良，男，1954年5月18日生，汉族，住宜兴市。委托代理人：杜勇，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。被告一：王文娟，女，1965年2月28日生，汉族，住宜兴市。被告二：钱建勤，男，1972年12月4日生，汉族，住宜兴市。被告三：宜兴中宇热能设备有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇大浦工业集中区，组织机构代码58106576-8。法定代表人：徐洁，该公司总经理。委托代理人：勇亚成（受被告二、三共同特别授权委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。原告史纯良与被告王文娟、钱建勤、宜兴中宇热能设备有限公司（以下简称中宇公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，由代理审判员吴时力依法适用简易程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告史纯良的委托代理人杜勇，被告钱建勤、中宇公司的共同委托代理人勇亚成到庭参加诉讼，被告王文娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告史纯良向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文娟归还借款本金200万元及自2016年11月13日起到实际支付之日止按月息1.2%计算的利息，并承担违约金40万元；2、判令其对权证号为1000124936的抵押房产在拍卖、变卖款项在抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告钱建勤、中宇公司对上述款项本息及违约金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，其与被告王文娟签订房地产借款抵押合同，约定被告王文娟向其借款200万元，月息1.2%，借款期限为1年，自2015年2月11日起到2016年2月10日止。该款由被告王文娟以其所有房产作抵押，并办理了抵押登记。其在2015年2月13日向被告王文娟提供借款，2016年2月10日到期后被告王文娟未能及时归还借款。利息支付至2016年11月4日。后经多次催要，被告王文娟未能归还借款，被告钱建勤、中宇公司亦未承担担保责任，故诉至法院。被告王文娟未作答辩。被告钱建勤、中宇公司辩称：1、2015年2月13日原告支付的本金为197.6万元，借款本金应当按照197.6万元计算；2、约定的违约金无效，因为借款中约定支付利息，被告如果没有按时履行造成原告的损失就是应当支付利息。因为违约金本身就是作为损失的一种补偿，退一步说，即使违约金有效，那么违约金约定的40万元过高，请求法院予以调整；3、由于本案中主债务人王文娟提供了房产抵押，保证人也提供保证，根据《物权法》的相关规定，首先应当在抵押物范围内承担责任，也就是抵押物有限，不足部分再由保证人承担保证责任。经审理查明，2015年2月11日，史纯良、王文娟签订《房产借款抵押合同》一份，双方约定：王文娟向史纯良借款200万元，借期自2015年2月11日至2016年2月10日止，利息按月息1.2%计算；该款由王文娟以其宜城花园（××号东氿壹号花园（南）18幢91号（宜房权证宜城字第××号）为抵押；逾期将按借款金额的20%承担违约责任，并有担保人钱建勤、中宇公司承担连带担保清偿责任。在该份合同上，王文娟作为借款人签名捺印，钱建勤、中宇公司作为担保人签名盖章确认。2015年2月13日，史纯良通过银行转账的形式向王文娟账户转入197.6万元。另查明，2015年2月12日，史纯良、王文娟前往宜兴市房产管理部门办理了案涉房屋的抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。该证载明：他项权利人史纯良，房屋所有权人王文娟，房屋所有权证号1000124936，房屋坐落宜城花园（××号东氿壹号花园（南）18幢91号，抵押债券数额200万元，约定期限为2015年2月11日至2017年2月10日。审理中，史纯良陈述：其与王文娟是通过钱建勤介绍认识的，其和钱建勤是朋友关系；当时王文娟借款是用于资金周转；2015年2月13日的197.6万元款项已经预先扣除了一个月的利息，对于借款本金其认可按照197.6万元计算；王文娟已经按照200万元基数，1.2%月息标准一直付到2016年10月，之后就没有付过；其一直向担保人主张还款责任的，因为王文娟借款就是通过钱建勤介绍的。对此，钱建勤、中宇公司予以认可。以上事实，由房产借款抵押合同、银行转账记录、房屋他项权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。当事人对于自己主张及反驳他人的主张，均需要提供证据予以证明。本案中，史纯良提供了双方签订的借款合同及转账记录，本院认定借款关系确实发生。对于借款本金，钱建勤、中宇公司提出应当按照转账记录载明的197.6万元计算，史纯良亦予以认可，故本院认定本案所涉借款本金为197.6万元。双方约定的利息标准为月息1.2%，不违反法律规定，本院予以支持。史纯良庭审中自述王文娟已经按照本金200万元、月息1.2%的标准支付利息至2016年10月，超出约定部分的利息应冲抵本金。经过计算，截止到2016年11月，王文娟尚欠史纯良本金196.98万元。现史纯良主张自2016年11月13日起至实际付清之日以200万元本金为基数按照月息1.2%标准计算逾期利息，本院仅支持按本金196.98万元计算。至于史纯良同时主张的借款金额20%违约金（金额为39.52万元），虽然双方在借款合同中作出了明确的约定，但根据法律规定，双方约定的违约金、逾期利息总计不得超过年利率24%的标准。故本院支持本金196.98万元自2016年11月13日起至实际付清之日止按照月利率1.2%计算的利息，加上双方约定的违约金39.52万元，但年利率总额标准以24%为限。王文娟自愿将坐落于宜城花园（××号东氿壹号花园（南）18幢91号房屋抵押给史纯良，抵押金额为200万元，并在房产管理部门办理了他项权证登记，故本院对于抵押事实予以确认。钱建勤、中宇公司在借款合同担保人处签字、盖章，应视为其自愿为王文娟所借款项提供保证。由于双方对保证方式没有明确约定，应当认定钱建勤、中宇公司应对物的担保不足清偿部分承担连带保证责任。王文娟既未到庭参加诉讼，又未对史纯良的权利提出异议后举证予以证明，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、王文娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还史纯良借款196.98万元及相应利息（利息以本金196.98万元自2016年11月13日起至实际付清之日止按照月利率1.2%计算的利息，加上违约金39.52万元，但以年利率24%为限）。二、史纯良对王文娟所有的坐落在宜兴市宜城街道东氿壹号花园（南）18幢91号房屋拍卖、变卖、折价后在200万元范围内享有优先受偿权。三、对上述抵押房产不足清偿部分，钱建勤、中宇公司在本金196.98万元及利息范围内承担连带保证责任。四、驳回史纯良的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费13000元（已减半收取），由王文娟、钱建勤、中宇公司负担。该款已由史纯良垫付，王文娟、钱建勤、中宇公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给史纯良。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员 吴时力二〇一七年四月十四日书 记 员 蒋佳能 微信公众号“”