（2017）川0525民初862号
裁判日期: 2017-04-14
公开日期: 2017-06-23
案件名称
陈芝平与被告谢建均房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
古蔺县人民法院
所属地区
古蔺县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈芝平,谢建均
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十条；《中华人民共和国担保法》：第五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
四川省古蔺县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0525民初862号原告：陈芝平，男，生于1975年5月6日，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：黄勇，古蔺县观文法律服务所法律工作者。被告：谢建均，男，生于1972年5月8日，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：徐旭，四川滨河律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗碧，四川滨河律师事务所实习律师。原告陈芝平与被告谢建均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈芝平的委托代理人黄勇，被告谢建均及其委托代理人徐旭、罗碧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈芝平向本院提出诉讼请求：判决被告返还原告51000元并以此数额按银行同期利率支付从2014年5月1日起至本金清偿完毕的利息。事实和理由：2014年初，原、被告双方口头约定，被告将其居住的房屋以50万的价格卖与原告，原告委托其亲戚分两次转交了51000元定金给被告。后原告咨询得知，被告房屋为宅基地建房，不能转让过户，多次催告被告退换其定金51000元，被告以原告违约为由拒不退还。原告遂依据法律的规定，起诉至法院，要求法院判如所诉。被告谢建均辩称，被告确实收到原告关于买房的定金51000元，但未超过当时约定的房价20%且原告起诉的时效已过；原、被告交易未成功责任在于原告，同时原告要求给付的利息于法无据，不应由被告承担。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告陈芝平围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告身份信息；收条原件两份；调查笔录一份；查询证明一份。原告提交以上证据，以证明原告和被告的主体身份适格，原告支付给被告5.1万元事实，被告无具有权属登记的可以交易的房屋。对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2014年，原告与被告约定购买被告位于古蔺县永乐镇简阳村的一处自建房，约定房价50余万元。约定后，原告于2014年3月24日、2014年4月15日分两次向被告支付房屋定金共51000元，房屋未交付原告使用。另查明，该房未在不动产登记部门进行过权属登记。本院认为，合法的房屋买卖关系受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地上房屋的买卖涉及宅基地使用。本案中，原、被告属不同村组，陈芝平并非涉案房屋所在地集体组织成员，且双方约定的房屋系被告自建房，未取得相关的产权，该房屋买卖合同因违反法律及行政法规的强制性规定，应属无效。权利人基于合同无效主张返还财产，从合同被确认无效时开始计算诉讼时效。同时，本案中，按照担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效的规定，对被告称应适用定金法则不予返还定金问题，本院不予采纳。被告谢建均基于无效买卖协议所取得的价款应当予以返还，故本院对原告要求被告返还51000元的请求予以支持。原告陈芝平应知自己非房屋所在地的集体经济组织成员，在买卖的过程中亦存在一定过错，应承担相应的责任，因此，原告陈芝平请求返还购房款的利息损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，判决如下:一、被告谢建均于本判决生效之日起十日内归还原告陈芝平51000元；二、驳回原告陈芝平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，减半收取计537.5元，由被告谢建均负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 王 钰二〇一七年四月十四日书记员 邓林海附：本案适用法条《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：