（2017）豫0221民初1110号

裁判日期: 2017-04-14

公开日期: 2017-05-24

案件名称

梁建永与刘俊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

杞县人民法院

所属地区

杞县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁建永,刘俊龙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省杞县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0221民初1110号原告梁建永，男，1975年12月4日生，汉族，住河南省杞县。委托代理人李振生，杞县148法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告刘俊龙，男，1969年12月19日生，汉族，住河南省杞县。原告梁建永诉被告刘俊龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙军适用简易程序独任审判。于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告梁建永委托代理人李振生、被告刘俊龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁建永诉称：被告曾为杞县于镇后城社区建筑施工，因社区不能给付工钱，将小区内南数至北第4排由东向西3单元4楼东户房屋一套折抵给被告。被告于2014年12月1日将该房屋卖给原告，收取原告购房款100000元。后该房又被杞县于镇后城社区卖掉，使原告不能实现购房目的。为维护原告自身合法权益，请求法院依法判令解除双方的房屋买卖合同，由被告返还原告购房款100000元。被告刘俊龙辩称：对双方房屋买卖的约定以及收到原告100000元房款均无异议。原、被告约定的那一套房子已被卖与他人，现被告在该小区还有房屋一套，愿意给付原告。经审理查明：被告曾为杞县于镇后城社区建筑施工，因社区无能力给付工程款，便将小区内房屋一套（由南至北第4排、由东向西3单元4楼东户）折抵给被告。2014年12月1日，被告将该房屋卖于原告，原告支付房款100000元，后该房屋被杞县于镇后城社区转卖他人。庭审中，被告表示在该小区另有房屋一套，愿意给付原告，原告不予同意。上述事实，有原、被告陈述以及收条等证据予以证实。本院认为：原、被告虽口头约定了房屋买卖，但均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合同真实有效。被告在原告交付房款后，未能按约定履行交房义务，致使原告不能实现购房的目的，且原告不同意对双方约定进行变更，故原、被告之间的房屋买卖合同应予以解除，被告应将原告所付的房款100000元予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁建永与被告刘俊龙之间的房屋买卖合同；二、被告刘俊龙于判决书生效后三日内返还原告梁建永购房款100000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告刘俊龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员　孙　军二〇一七年四月十四日书记员　吴盼盼 百度搜索“”