（2016）津0116民初26414号

裁判日期: 2017-04-14

公开日期: 2017-09-08

案件名称

天津市塘沽农场园艺场与寻文刚土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市塘沽农场园艺场,寻文刚

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初26414号原告：天津市塘沽农场园艺场，住所地天津市滨海新区塘沽四道桥。法定代表人：吴宝新，总经理。委托诉讼代理人：孙建丽，天津承前律师事物所律师。被告：寻文刚，男，住天津市塘沽区,原告天津市塘沽农场园艺场与被告寻文刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天津市塘沽农场园艺场的委托诉讼代理人孙建丽到庭参加诉讼，被告寻文刚经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告天津市塘沽农场园艺场向本院提出诉讼请求:1、判令被告腾出被告所辖XXX18亩；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2001年3月29日，原、被告签订土地租用协议书，被告租用原告所XXX18亩，土地使用年限为15年，土地租金为第1年到第4年140元/亩，第5年到第8年200元/亩。2016年3月29日土地租用协议到期，原告通知被告协议到期后双方不再续签，请被告尽快腾出土地，遭到被告拒绝，虽经双方多次协商均未果，截至起诉之日被告仍未腾出原告所辖区西牧场南土地，原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，故起诉。被告寻文刚未出庭亦未做答辩。根据当事人陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2001年3月29日，原告天津市塘沽农场园艺场（出租方）与被告寻文刚（承租方）签订土地租用协议书，约定，被告寻文刚承租原告所XXX亩土地，租用年限15年，土地租金为第一年到第四年140元/亩，第五年到第八年200元/亩，第九年到第十二年240元/亩，第十三年到第十五年280元/亩。合同签订后，双方依约履行，2004年，因修建桥梁，被告租用土地由原18亩变更为16亩。至2016年3月29日，租赁期限届满，原、被告未续订合同，因被告寻文刚仍占用涉诉土地，形成本案诉讼。本院认为，因原、被告双方未在租赁期限内续订租赁合同，根据《合同法》的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告主张被告腾出租赁的涉诉土地，有事实依据，应予支持。至于腾出的面积，原告当庭认可在租赁期限内被告所租用土地由原18亩变更为16亩，因此，被告腾出的面积应以其实际使用的16亩为限，原告所主张的超出部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告寻文刚于本判决生效后十五日内腾出原告天津市塘沽XX16亩土地（土地四至为XXXX）；二、驳回原告天津市塘沽农场园艺场的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告寻文刚承担。（被告寻文刚于本判决生效后十五日内给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审　判　长　　李桂华代理审判员　　王艳君人民陪审员　　白　萍二〇一七年四月十四日书　记　员　　刘　岩附：法律释明1、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 来自：