（2017）辽0181民初446号

裁判日期: 2017-04-14

公开日期: 2017-05-27

案件名称

王柏涛诉杨添雨房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

新民市人民法院

所属地区

新民市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王柏涛,杨添雨

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款，第九十一条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百二十一条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百一十五条

全文

新民市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0181民初446号原告：王柏涛，男，1979年6月22日生，汉族，现住辽宁省沈阳市于洪区。被告：杨添雨，男，1989年12月11日生，汉族，农民，现住辽宁省新民市。原告王柏涛诉被告杨添雨房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年2月4日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王志平独任审理，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告王柏涛到庭参加诉讼，被告杨添雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年2月7日与被告签订了房屋买卖协议书，原告交付被告53500元购房定金至今被告也不给原告办理后续手续，此期间原告一直与被告沟通协商，被告一直以各种理由进行推脱，现原告要求被告返还双倍定金并承担本案诉讼费用。被告未出庭未答辩。经审理查明，2015年2月7日原告王柏涛（乙方）与被告杨添雨（甲方）达成不动产买卖合同，被告杨添雨愿将自己所有的位于沈阳市铁西区揽军路28号（1-8-1）楼房一套以15万元的价格出卖给原告并双方约定，签订合同时乙方向甲方支付53500元定金，三十日内办理产权变更登记手续，更名过户时乙方向甲方支付房款96500元，如乙方违约不返定金，甲方违约双倍返还定金，协议签订后，原告给付被告定金款53500元，且被告给原告出具定金收条一张，日后被告未配合原告办理产权变更登记手续，原告多次找被告解决此事未果，现原告要求被告双方返还定金并承担本案的诉讼费用。以上事实有当事人陈述，原告提供的“不动产买卖合同”一份，“收条”一张经本院审查，予以确认，并在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和其他的权利，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原、被告签订的“不动产买卖合同”应属双方的真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，应属有效。被告杨添雨未按约定时间履行其义务，应属违约，无法达到合同目的，现原告要求解除合同并按照约定双倍返还定金符合法律规定，本院应予支持。关于定金数额问题，虽然双方签订合同中及被告给原告出具的收条均标明购房定金为53500元，但房屋总价款为15万元，根据相关法律的规定，定金不能超过合同总价款的20%，故本案的定金数额应认定为30000元，该款原告主张双倍返还，符合法律规定，本院应予支持。超出30000元的部分应属原告所付的房价款。该款原告主张被告返还合理，本院应予支持。但原告要求双倍返还无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告王柏涛与被告杨添雨于2015年2月7日签订的“不动产买卖合同”。二、被告杨添雨于判决生效后五日内双倍返还原告王柏涛定金30000元，共计60000元。三、被告杨添雨于判决生效后五日内返还原告王柏涛购房款23500元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2440元，减半收取1220元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员　　王志平二〇一七年四月十四日书记员　　张海林 来自：