（2017）渝0102民初2556号

裁判日期: 2017-04-14

公开日期: 2017-06-07

案件名称

张伟朱兴芳与汤继明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市涪陵区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱兴芳,张伟,汤继明

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初2556号原告：朱兴芳，女，1948年3月20日出生，住重庆市涪陵区。原告：张伟（系原告朱兴芳之子），男，1975年12月12日出生，住址同上。二原告的委托诉讼代理人：文杰，重庆佳士律师事务所律师。被告：汤继明，男，1953年3月24日出生，住重庆市涪陵区。原告朱兴芳、张伟与被告汤继明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱兴芳、张伟及其委托诉讼代理人文杰和被告汤继明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱兴芳、张伟向本院提出诉讼请求：请求法院1、确认原、被告于2003年7月21日签订的《购房协议》有效；2、判令被告汤继明名下的位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处XX居委3组房屋（证号J303房地证2015字第0XX**号）第一层（建筑面积64.8平方米）归原告朱兴芳、张伟所有，责令被告协助原告办理房屋过户登记手续。事实和理由：二原告与被告系同组居民。2003年7月21日，二原告与被告签订了《购房协议》，约定原告购买被告所有的位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处XX居委3组的自建房屋一套，购买时暂无房产证，约定办理房屋产权登记手续时费用由原告负责。房屋总价款为7万元。合同签订后原告已付清全部房款被告也按约向原告交付了房屋。2015年5月29日，被告取得了该房屋的房产证，但被告未按合同约定履行协助原告办理过户登记手续义务，原告望判如所请。汤继明辩称，原告诉称属实。因被告出售该房屋给原告价格偏低，致一直没有协助原告办理产权过户登记手续。现要求原告补偿部分房屋价款，被告再履行协助原告办理产权过户手续的义务。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行证据交换和质证，并认定如下:1、原、被告的身份证复印件，拟证明双方系同居委、组的居民的事实；2、《购房协议》，拟证明二原告与被告于2003年7月21日签订了原告购买被告所有的位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处XX居委3组的自建房屋一套，房屋总价70000元，并约定办证费用由二原告自行负责的事实；3、收条，拟证明原告于2003年7月21日支付被告购房款70000元、被告为二原告出具收条的事实；4房产证，拟证明被告于2015年5月29日取得该房屋的产权证，证号为J303房地证2015字第0XXX6号的事实5、当事人的陈述，拟证明原、被告签订购房协议并支付房款的当日就交付房屋的事实。以上证据及当事人的陈述笔录，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，原告朱兴芳、张伟与被告汤继明签订的《购房协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。原告按合同约定付清了被告全部购房款，被告也将房屋交付给原告使用至今，双方已实际履行合同，故原告的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。综上所述，二原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告朱兴芳、张伟与被告汤继明于2003年7月21日签订的《购房协议》有效，被告汤继明名下的位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处XX居委3组房屋（证号J303房地证2015字第0XX**号）第一层（建筑面积64.8平方米）归原告朱兴芳、张伟所有。二、被告汤继明于本判决生效后十日内协助原告朱兴芳、张伟办理位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处XX居委3组房屋第一层（建筑面积64.8平方米）的过户登记手续，过户税、费等由原告朱兴芳、张伟自行承担。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告汤继明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员　徐　东二〇一七年四月十四日书记员　吴柯慧 来源：百度“”