（2017）豫0781民初5号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-06-16

案件名称

范秀梅与郑玉霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

卫辉市人民法院

所属地区

卫辉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

范秀梅,郑玉霞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0781民初5号原告范秀梅，女，1970年2月4日出生，汉族，住卫辉市。被告郑玉霞，女，1976年10月18日出生，汉族，住卫辉市南马市。原告范秀梅诉被告郑玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月1日，原、被告签订了卫辉市水晶城第27幢2单元1-2层2号房的房屋买卖协议，原告以40万元的价格购买被告的上述房屋。原告将房款付清后，当天被告交付房屋钥匙。后原告开始装修并入住该房。因被告不予配合办理房屋过户。现要求被告继续履行双方的房屋买卖协议，履行办证过户手续，将卫辉市水晶城第27幢2单元1-2层2号的房屋所有权过户给原告。被告未到庭，亦未答辩。原告向本院提交的证据材料有：第一组：1、原、被告签订的房屋买卖协议一份；2、收到条一份；3、收款证明一份；4、照片一份；第二组；1、银行交易明细一份；2、王明慧证明、身份证复印件及银行明细各一份；第三组；1、商品房买卖合同一份；2、销售不动产发票办证联一份；第四组；1、换锁证明及换锁服务单各一份；2、房屋装修合同一份；3、水晶城物业证明一份。被告未向本院提交证据材料。依据有效证据，本院可确认以下案件事实：原告于2015年9月1日与被告签订了房屋买卖协议，约定，原告购买被告的位于卫辉市水晶城××单元××商品房××（楼牌号××）；房价共计40万元。合同签订当日，原告支付被告房款5万元，2015年9月2日原告将下余房款35万元交付被告后，被告将商品房买卖合同、销售不动产发票办证联、房屋及房屋钥匙交付原告。2016年3月25日原告开始装修并入住该房。另查明，河南润安建设集团（新乡）房地产开发有限公司于2015年2月12日出具了销售不动产发票办证联，但未交纳该房屋的房屋买卖契税。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，产权明确，四至清楚，是当事人双方真实意识的表示，故该房屋买卖协议依法成立。现原告已按合同约定履行了自己的义务，且原告已实际入住该房屋。被告虽履行了交付房屋义务，但未交纳该房屋的房屋买卖契税，被告仍应按照合同约定及法律规定继续履行自己的义务。故原告要求被告继续履行双方的房屋买卖协议的请求，本院予以支持。因涉案房屋未交纳房屋买卖契税，现原告要求被告履行办证过户手续的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告郑玉霞继续履行与原告范秀梅于2015年9月1日签订的房屋买卖协议。二、驳回原告范秀梅的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长　　杨成勇审判员　　王尚顺陪审员　　原　瑞二〇一七年四月十三日书记员　　赵颖洁 来源：