（2017）豫1481民初2489号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-12-04

案件名称

侯思健与马侠确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

永城市人民法院

所属地区

永城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

侯思健,马侠

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1481民初2489号原告：侯思健，男，1967年2月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘建军，永城市第一法律服务所法律工作者，执业证号A3700269。被告：马侠，男，1964年4月30日出生，汉族，住河南省永城市西城区。原告侯思健因与被告马侠确认合同有效纠纷一案，于2017年3月20日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并向原、被告送达了相关诉讼文书。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯思健之委托诉讼代理人刘建军、被告马侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯思健诉称，2014年9月3日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将其四处房产以600万元的价格卖给了原告，原告按照合同约定支付了第一期购房款350万元，被告也将房产交给了原告，现被告一直没有给原告办理房产过户登记手续。为此，请求依法判决确认原告侯思健与被告马侠于2014年9月3日签订的房屋买卖合同有效。被告马侠辩称，原、被告于2014年9月3日签订房屋买卖合同是事实，但因该四套房产抵押贷款未还清，无法办理房产过户登记手续，如原告将该四套房产抵押贷款还清，同意确认双方签订的房屋买卖合同有效。原告向本院提交的证据材料有：1、2014年9月3日，原告侯思健与被告马侠签订的房屋买卖合同一份；证明2014年9月3日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将其四处房产以600万元的价格卖给了原告，原告已经按照合同约定支付了房款350万元，该合同合法有效，但被告一直无法办理房屋过户手续；2、2014年9月9日，被告马侠向原告侯思健出具的收到条一份，证明被告已经收到原告给付的购房款350万元。被告未向本院提交相关证据材料。经庭审认证，本院认为原告提交的证据材料形式合法，客观真实，可以作为本案定案的依据使用。本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2014年9月3日，原告侯思健（称作买方、乙方）与被告马侠（称作卖房、甲方）签订房屋买卖合同，双方约定：1、甲方将自己合法拥有的【第一处：坐落在永城市东城区××西（东方华府2#）的一层、二层商铺，面积204.84平方米，房权证号：20××00号。第二处：雪枫路东欧亚路南的一层小街门面，面积118.59平万米，房权证号：20××15号。第三处：上河城路南的天鹅堡联排35#别墅（一至三层），面积308.63平方米，房权证号：20××52号。第四处：坐落在雪枫路××北××小区××住宅××套，面积170.22平方米，房权证号：20××25号】的四处房产出售给乙方。2、以上四处房产的总价格为600万元（大写陆佰万元）。3、付款方式：合同签订后十日内乙方给付甲方购房款350万元（大写叁佰五十万元）及该房产抵押贷款的利息8330元，甲方收到该款后应立即将该四处房产抵押的银行贷款还清，解除抵押，并将该四处房产交付给乙方。下余的250万元（大写二百五十万元）房款双方办理房屋过户手续时付清。4、甲方接到乙方的第一次房款后，应立即向乙方移交该四处房产，自移交之日起，该四处房产产生的水、电、气、暖、燃物业等费用都由乙方承担。5、甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，因过户产生的费用由乙方承担。6、甲、乙双方因积极履行合同，任何一方违约不影响本合同的效力，但是应当向对方支付20%的违约金，不足以赔偿损失的，应当继续赔偿。7、本协议一式三份，甲、乙双方各保留一份，房屋过户时给房产部门保存一份，双方签字后即生效。双方签订合同后，原告侯思健按照合同约定于2014年9月9日给付被告马侠购房款350万元，由被告马侠向原告侯思健出具收到条一份。后因被告马侠欠银行房产抵押贷款未还清，被告一直没有给原告办理房产过户登记手续，双方为此发生纠纷。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：确认原告侯思健与被告马侠于2014年9月3日签订的房屋买卖合同有效。案件受理费100元，减半收取50元，由原告侯思健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员　　程亚光二〇一七年四月十三日书记员　　周海涛 更多数据：