（2017）甘10民终109号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-05-15

案件名称

丑建立与邵飞鸿确认合同无效纠纷二审民事裁定书

法院

甘肃省庆阳市中级人民法院

所属地区

甘肃省庆阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

丑建立,邵飞鸿

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘10民终109号上诉人（原审被告）:丑建立，男，1958年1月10日出生，汉族，农民，住合水县。现住合水县西华池镇华市。被上诉人（原审原告）：邵飞鸿，男，1955年4月14日出生，汉族，农民，住合水县西华池镇华市。委托诉讼代理人：邵博（系邵飞鸿女儿），女，住合水县西华池镇华市。上诉人丑建立因与被上诉人邵飞鸿确认合同无效纠纷一案，不服合水县人民法院（2016）甘1024民初1212号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，邵飞鸿与丑建立签订协议转让的房屋所占土地系邵飞鸿的宅基地，根据房地一体原则，该房屋转让必然会导致宅基地使用权的转移，但该宅基地依法属于农民集体所有，邵飞鸿将该房屋所占宅基地予以转让，是否经过本集体经济组织同意，邵飞鸿是否有权实施该转让行为事实不清，一审法院应通知其所在的集体经济组织或村民小组参加诉讼。邵飞鸿于房屋转让长达十年之后，在房地产升值的情况下，又以违法转让房屋为由主张合同无效，有违诚实信用的民法基本原则，若合同无效，其应依法承担民事赔偿责任，一审法院未就丑建立房屋重置、翻修维护所造成的损失赔偿履行释明义务不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项规定，裁定如下一、撤销合水县人民法院（2016）甘1024民初1212号民事判决；二、本案发回合水县人民法院重审。上诉人丑建立预交的二审案件受理费800元予以退还。审　判　长　　王　军审　判　员　　常雪峰代理审判员　　赵会娥二〇一七年四月十三日书　记　员　　郑栋洲 微信公众号“”