（2017）黑1223民初795号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-08-18

案件名称

孙爱民与孙吉林买卖合同一审判决书

法院

青冈县人民法���

所属地区

青冈县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙爱民,孙吉林

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十五条

全文

黑龙江省青冈县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1223民初795号原告孙爱民，男，1958年2月6日生，汉族，砖厂负责人，住安达市。身份证号×××委托代理人孙继东，男，1956年7月24日生，汉族，砖厂职工，住安达市兴安街3委*组。被告孙吉林，男，1972年1月2日生，汉族，农民，住勃利县青山乡幸福村*组（现住中和镇嘉和园小区）。身份证号×××原告孙爱民与被告孙吉林买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张洪才适用简易程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告孙爱民、被告孙吉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙爱民诉称，2015年1月27日，我与被告孙吉林经过协商，将被告在中和镇嘉和园小区13号楼5单元201室楼房，以135000元的价格卖给我。并签订了房屋买卖协议。嘉和园小区项目部负责人王占彬为中间人。因王占彬在开发嘉和园楼房期间，用的是我的砖，我在王占彬那里存有砖款。该楼房全款由王占彬用我的砖款负责给付，我们三方均表示同意。被��将楼房钥匙交给我，我将王占彬给我出具的砖款欠据还给王占彬。楼房并实际交付给我。2016年冬天，被告反悔，以租用为名占据了该楼房，并更换了楼房钥匙。要求法院确认房屋买卖合同有效，责令被告交付房屋，并协助办理房屋过户手续。被告孙吉林辩称，我是和原告孙爱民签订了房屋买卖协议，协议上我也签了字。但协议的房屋价款，原告并未现金支付，是通过原告在王占彬处存的砖款给付。但事后王占彬并未将房款支付给我。现在该楼房我在管理使用，所有权仍然属于我，原告要求我交付房屋的请求我不同意。我不能即没得到钱，又交出房屋所有权。经审理查明，2013年期间，被告孙吉林承包中和镇嘉和园小区楼房建筑项目，发包方欠其工程款，通过用所建楼房抵顶工程款的方式，获得该小区13号楼5单元201��(82平米)楼房的所有权(有被告提交的青冈县人民法院2014青法民初字第401号民事调解书证实)。庭审中原告称，2015年1月27日，经原被告双方协议，被告孙吉林将该楼房以135000元的价格卖给原告孙爱民。双方签订了房屋买卖协议,王占彬为中间人。协议约定由被告孙吉林协助办理楼房过户手续。原告孙爱民、被告孙吉林、中间人王占彬均在协议书上签字。被告将楼房钥匙交付原告。庭审中，原告为证明自己主张的上述事实，提供以下证据证实：证据一，双方签订的房屋买卖协议书一份，主要内容为，房屋价款135000元、条件成熟时，被告协助办理楼房过户手续。旨在证明，卖楼系被告自愿、楼房价款为135000元、被告有协助过户义务。证据二，该楼房开门钥匙照片。欲证明，楼房已交付。对原告提供证据一，经质证被告有异议，被告称签订合同前，该房屋我借给了王占彬使用，王占彬和原告是什么关系我不知道。被告的质证意见不明确，质证意见与所要质证的事实没有关联性，被告对在协议书签字没有异议，对原告陈述的事实予以确认。原告提供证据二，经质证被告有异议，称原告取得的楼房钥匙不是他给原告的。根据原、被告的庭审陈述及原告提供的证据分析，在楼房买卖协议签订前，楼房钥匙应为被告所持有。协议签订后，原告持有该楼房钥匙被告并不否认，只是称不是他本人给的。说明原告手中的楼房钥匙是经被告同意取得的。对原告主张被告是自愿交付楼房钥匙的事实予以确认。庭审中原告称楼房全款用其在王占彬处存的砖款给付，被告虽有异议，但原被告及中间人均在协议上签字，证明被告及中间人同意这种给付方式。对原告主张的被告同意用砖款抵顶楼房款的事实，予以确认。本院认为，原、被告签订的楼房买卖协议，双方自愿，意思表示真实，符合法律规定，协议有效。楼房全款用砖款抵顶系被告同意，应认定为楼款已交付。被告将楼房钥匙交付原告，亦系楼房交付，从交付起，该楼房的所有权已实际转移为被告所有。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：一、原告孙爱民与被告孙吉林2015年1月27日签订的房屋买卖合同有效。二、被告孙吉林于本判决生效后30日内，协助原告孙爱民将中和镇嘉和园小区13号楼5单元201室楼房过户到孙爱民名下。案件受理费100元,由被告孙吉林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化��中级人民法院。审判员　　张洪才二〇一七年四月十三日书记员　　刘　丹 微信公众号“”