（2016）苏0507民初1595号
裁判日期: 2017-04-13
公开日期: 2017-10-27
案件名称
张士伟与苏忠伟、沈晓红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市相城区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张士伟,苏忠伟,沈晓红
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百一十六条，第三条
全文
苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初1595号原告：张士伟，男，1980年9月20日出生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：李正友，江苏锦同律师事务所律师。委托诉讼代理人：王美娟，江苏锦同律师事务所实习律师。被告：苏忠伟，男，1973年7月2日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：沈晓红，女，1974年12���17日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告方共同委托诉讼代理人：纪慧、郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。原告张士伟与被告苏忠伟、沈晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法由审判员丁亦辛独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告张士伟及其委托诉讼代理人李正友、被告方共同委托诉讼代理人郑铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张士伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款定金人民币2万元；2、判令被告支付违约金人民币11万元；3、判令被告承担原告支出的律师费损失0.7万元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月11日，原、被告双方通过中介签订了房屋买卖合同，由原告购买被告方名下的相城区元和街道318号13幢801室房屋，价款为110万元，原告为此支付定金2万元，但被告因房价上涨而拒绝履行合同。被告苏忠伟、沈晓红共同辩称，两被告是夫妻关系。被告苏忠伟同意解除双方的买卖合同关系，被告沈晓红和本合同没有直接关系，不应该列为共同被告。被告沈晓红也不同意出售上述房屋。同意返还原告定金2万元；原告请求的违约金过高，请求法院酌减；对律师费损失的主张，没有相应的法律依据，不应支持。经审理查明，2016年3月11日，以两被告为售房人（甲方）、原告为购房人（乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将位于苏州市相城区西子花园13幢801室房屋出售给乙方，甲方承诺已经征得房屋所有人的同意，并为此承担相应法律责任；房屋建筑面积108平方米，实际成交价为110万元，房屋过户费用由乙方承担；乙方于2016年3月11日前交付定金2万元，其他款项支付为“首付+贷款”；双方须在2016年3月25日办理网签和资金托管；甲方于拿齐房款时交付房屋；任一方拒绝履行合同义务，守约方可要求继续履行合同；守约方若解除合同，可选择适用定金罚则或主张对方支付合同确定的成交价的10%作为违约金；守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担；双方还作了其他约定。合同上甲方由被告苏忠伟签名、乙方由原告签名，苏州千万间房产经纪有限公司作为居间方加盖公章。同日，被告苏忠伟作为收款人向原告出具定金收条载明：苏忠伟、沈晓红已收到张士伟定金2万元。因被告明确房屋不再出卖，原告遂诉讼来院。另查明，合同标的房屋即为相城区元和街道泰元路318号13幢801室，属两被告共同共有。原告���本案诉讼于2016年4月5日与江苏锦同律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师为本案诉讼作诉讼代理人；为此原告于2016年4月7日支付该所代理费0.7万元。上述事实，由原告身份证复印件、两被告的常住人口信息、《房屋买卖（居间）合同》、定金收条、房产证和土地使用证复印件、《委托代理合同》和代理费发票以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告还举证其与被告苏忠伟的电话通话录音，以证明被告苏忠伟于2016年3月25日明确表示，房屋不再出卖。被告方对此认可。本院认为，被告沈晓红在《房屋买卖（居间）合同》和定金收条中未作为出卖人和收款人签名，非本案涉案合同当事人。被告苏忠伟作为涉案房屋的所有人之一与原告签订了《房屋买卖（居间）合同》���该合同系其与原告真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行合同约定义务。涉案房屋的共有权人即被告沈晓红明确表示不同意出售房屋，被告苏忠伟亦表示不再履行合同，在此情况下，原告已不能实现合同目的，要求解除合同，应予支持。合同解除，被告苏忠伟已收定金2万元应予返还。导致合同解除的过错在于被告苏忠伟，原告根据合同约定，选择要求支付违约金，可予支持。被告方认为违约金约定比例过高，要求下调。本院认为，在房价上涨的大背景下，原告根据约定要求被告支付房价10%的违约金即11万元，并不过分高于造成的损失，应可支持。双方约定违约方应赔偿守约方律师费损失，原告据此主张律师费损失0.7万元。因违约金兼具惩罚性和补偿性，本院已全额支持了违约金请求，对律师费损失的请求不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条；《最高人民法院》第三条以及相应法律的规定，判决如下：一、原告张士伟与被告苏忠伟所签《房屋买卖（居间）合同》予以解除。二、被告苏忠伟返还原告张士伟定金人民币2万元，并支付原告张士伟违约金11万元，合计人民币13万元，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告张士伟的其他诉讼请求。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1520元，由被告苏忠伟负担（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告苏忠伟在判决生效后十日内直接给付原告张士伟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 丁亦辛二〇一七年四月十三日书记员 顾艺纬 来源：百度“”