（2017）冀1003民初785号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-10-31

案件名称

长城物业集团股份有限公司廊坊分公司与徐颖物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

廊坊市广阳区人民法院

所属地区

廊坊市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

长城物业集团股份有限公司廊坊分公司,徐颖

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第七十六条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第五条

全文

河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1003民初785号原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司。负责人吕雨华，总经理。委托代理人张乐乐，北京道盛律师事务所律师。被告徐颖，女，1982年4月21日生，住廊坊市。原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司诉被告徐颖物业服务合同纠纷一案，经本院裁定驳回原告的起诉后，原告不服，提出上诉。经廊坊市中级人民法院审理，做出撤销原裁定，指令本院继续审理的裁定。本院受理后，依法由审判员陈久波独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张乐乐到庭参加了诉讼，被告徐颖经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司诉称，我公司为廊坊市万达广场住宅区物业服务提供单位，被告为小区8-1-705室业主，累计拖欠物业费9977.54元。期间，我公司通过不同方式催要物业费，被告以种种理由不予理睬。故起诉，要求被告支付物业费9977.54元及滞纳金2000元。被告徐颖未答辩。经审理查明，被告徐颖系万达广场8-1-705室业主，在购买廊坊万达广场投资有限公司出售的该楼房时，约定聘请北京万达广场物业管理有限公司作为该房屋所在项目的前期物业管理单位。2013年7月16日，廊坊万达广场投资有限公司与原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司签订《廊坊万达广场前期物业服务合同》。2013年7月31日，原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司与廊坊万达广场物业管理有限公司及建设方廊坊万达广场投资有限公司签订《物业管理交接协议》。随后原告对被告所属小区进行物业管理。以上事实的证据有《廊坊万达广场前期物业服务合同》、《物业管理交接协议》、业主登记表、园艺服务合同、保洁服务合同、秩序服务合同、备案书等及庭审笔录可证。本院认为，被告购买的廊坊万达广场投资有限公司商品房所约定的前期物业管理单位为北京万达广场物业管理有限公司。之后，廊坊万达广场投资有限公司又与原告签订《廊坊万达广场前期物业服务合同》，并与廊坊万达广场物业管理有限公司签订《物业管理交接协议》。被告在购买商品房时与出卖方所约定的前期物业管理单位不是本案原告，且原告在物业管理交接时也不是与前期物业管理单位进行的物业交接。原告虽然进行了政府主管部门备案，但未经被告小区业主委员会招标选聘，未与被告签订物业服务合同。为此，原告的诉请本院无法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员　　陈久波二〇一七年四月十三日书记员　　熊　娜 来自：