（2017）渝0116民初1560号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-06-13

案件名称

虞永效与代培能房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市江津区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

虞永效

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条

全文

重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0116民初1560号原告：虞永效，男，汉族，1973年8月11日出生，住重庆市江津区。委托代理人：刘云长，重庆市江津区西湖法律服务所法律工作者，一般代理。被告；代培能，男，汉族，1979年10月27日出生，住重庆市江津区。原告虞永效与被告代培能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案受理后，依法由代理审判员相平平独任审判，适用简易程序分别于2017年3月7日、4月12日公开开庭进行了审理。原告虞永效及其委托代理人刘云长，被告代培能均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告虞永效诉称：原告虞永效与被告代培能经李市镇一村支书仁发明（音译）介绍认识，被告需租赁原告位于李市镇两间门面经营儿童游乐场，面积约为230㎡。因是熟人介绍，所以双方未签订书面合同，只是口头约定房租为每月17元/㎡，按季度支付。被告租赁房屋后一直以经济困难为由拖延房租，损害了原告的合法权益。现原告根据相关法律规定，请求法院判令被告支付原告2015年8月至2017年1月的房租66725元（3925元/月×17月）并负担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求明确为支付从2015年10月至2017年1月的房租59312元（218.06㎡×17元/㎡/月×16月）。被告代培能辩称：原告所诉属实，双方确实存在事实上的房屋租赁关系，口头约定租金为17元/㎡，按季度支付。但因为涉案房屋漏水，自己才没有支付房租。经审理查明：原告虞永效系江津区房屋的所有权人，该房屋用途为商服用房，面积共计218.06㎡。2015年7月，原、被告经人介绍后口头约定，被告租用原告的上述房屋用作经营儿童游乐场，租金为每月17元/㎡，按季度支付。因被告一直未支付房租，原告遂起诉来院要求被告支付房屋租金。庭审中双方均同意从2015年10月开始计算房租。上述事实，有房屋产权资料，当事人陈述等证据经庭审质证，在卷佐证，可以认定。本院认为，因双方对涉案房屋租赁事实均予以认可，且被告代培能也实际使用了涉案房屋，故原、被告之间成立房屋租赁合同关系。原告按约定将租赁房屋交付被告后，被告拒不履行支付房屋租金的义务，违反了双方约定，应承担支付租金的违约责任。双方口头约定按季度支付房租并同意从2015年10月开始支付房租，故被告应支付原告2015年10月至2016年12月的房屋租金为55605元（218.06㎡×17元/㎡×15月）。原告要求被告支付2017年1月份的房租，因与双方按季度支付房屋租金的约定不符，本院不予支持。被告代培能辩称因涉案房屋漏水，自己才没有支付房租，因未提供相应的证据证明，本院不予采信。为了保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告代培能在本判决生效后十日内支付原告虞永效房屋租金55605元。二、驳回原告虞永效的其他诉讼请求。案件受理费1468元，减半收取734元，由原告虞永效负担134元，被告代培能负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员　　相平平二〇一七年四月十三日书　记　员　　王锦澄 微信公众号“”